招標(biāo)項目所在地區(qū)：江蘇省南京市

一、招標(biāo)條件

本南京市上秦淮文化旅游項目華誼電影小鎮(zhèn)一期及相關(guān)配套設(shè)施整體出租項目【重新招標(biāo)】（招標(biāo) 1、意向承租人須為具有完全民事行為能力的企業(yè)法人，公司注冊資本不得低于人民幣1000萬元（含人民幣1000萬元）（提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章裝訂于競租文件中）。
2、意向承租人須信譽(yù)良好，在“信用中國”中沒有不良記錄；提供“信用中國”網(wǎng)站查詢結(jié)果頁面截圖（復(fù)印件加蓋公章裝訂于競租文件中）。
3、意向承租人應(yīng)擁有豐富的文旅產(chǎn)業(yè)資源及開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，由其直接投資或其直接控股、間接控股、合作經(jīng)營或管理的正在開發(fā)或運(yùn)營的文旅類項目不少于3家，且經(jīng)營面積不少于50000㎡（提供相關(guān)證明材料并加蓋公章裝訂于競租文件中）。
4、意向承租人須擁有完善的自營文旅運(yùn)營產(chǎn)業(yè)運(yùn)營配套實(shí)體公司，包括旅游交通、旅行社渠道等（提供相關(guān)股權(quán)材料及經(jīng)營證照并加蓋公章裝訂于競租文件中）。
5、接受聯(lián)合體報名。
6、接受中標(biāo)的承租人采用成立項目公司的形式對租賃標(biāo)的物進(jìn)行租賃和商業(yè)經(jīng)營，但該項目公司必須由中標(biāo)的承租人或其關(guān)聯(lián)單位（實(shí)際控制人）合資設(shè)立或?qū)嶋H控制，且中標(biāo)的承租人必須對該項目公司的租賃和商業(yè)經(jīng)營行為承擔(dān)連帶責(zé)任。
7、本項目資格審查方式為資格后審。

本項目允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時間：2021年04月20日09時00分00秒---2021年04月26日17時00分00秒

一、項目概況和招租要求

1、項目

2、項目基本情況：南京市上秦淮文化旅游PPP項目是江蘇省推出的品牌PPP項目六大精選案例之一，該項目位于南京市江寧區(qū)秣陵街道規(guī)劃上秦淮濕地公園范圍內(nèi)，項目占地面積約1.2平方公里，項目總投資約17.26億元，以影視、文旅產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)為主題，采用BOT模式。項目建設(shè)包括兩部分內(nèi)容：一是電影文化休閑及旅游城市街區(qū)——華誼電影小鎮(zhèn)（一期）星影廣場及白溝路停車場；二是以中心湖水環(huán)境整治、農(nóng)業(yè)景觀及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、觀光農(nóng)業(yè)為主題的濕地公園；本次招租范圍南京市上秦淮文化旅游PPP項目星影廣場1#-21#房屋、白溝路地下停車場及配套設(shè)施。

3、租賃標(biāo)的物基本狀況：

表1 租賃標(biāo)的物基本狀況表

序號	項目	星影廣場	白溝路停車場
1	坐落	南京市江寧區(qū)秣陵街道宋邑路1號	南京市江寧區(qū)秣陵街道宋邑路1號西側(cè)80米
2	宗地面積	39643.96㎡	8025.79㎡
3	建筑面積	20037.24㎡	18899.03㎡（581個停車位）
4	建筑結(jié)構(gòu)	鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)	鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
5	建筑層數(shù)	1-2層	地下3層
6	層高	3.15-14.4m	3.6-4.0m
7	用途	商服	停車
8	目前狀態(tài)	竣工驗(yàn)收備案完成	在建

 

1. 出租方式：整體出租，不拆零
2. 交易方式：招租期滿，只征集到一家符合招租條件的意向承租人時，采用協(xié)議方式以不低于招租底價的價格出租；征集到兩家或者兩家以上符合招租條件的意向承租人時，采用綜合評估的方式確定承租人。
3. 裝修情況及附屬設(shè)施：現(xiàn)狀交付，參見附件。
4. 標(biāo)的交付時間：星影廣場2021年2月1日，白溝路停車場預(yù)計2021年7月1日。

二、招租條件

（一）對承租人資格要求

1、意向承租人須為具有完全民事行為能力的企業(yè)法人，公司注冊資本不得低于人民幣1000萬元（含人民幣1000萬元）（提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章裝訂于競租文件中）。

2、意向承租人須信譽(yù)良好，在“信用中國”中沒有不良記錄；提供“信用中國”網(wǎng)站查詢結(jié)果頁面截圖（復(fù)印件加蓋公章裝訂于競租文件中）。

3、意向承租人應(yīng)擁有豐富的文旅產(chǎn)業(yè)資源及開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，由其直接投資或其直接控股、間接控股、合作經(jīng)營或管理的正在開發(fā)或運(yùn)營的文旅類項目不少于3家，且經(jīng)營面積不少于50000㎡（提供相關(guān)證明材料并加蓋公章裝訂于競租文件中）。

4、意向承租人須擁有完善的自營文旅運(yùn)營產(chǎn)業(yè)運(yùn)營配套實(shí)體公司，包括旅游交通、旅行社渠道等（提供相關(guān)股權(quán)材料及經(jīng)營證照并加蓋公章裝訂于競租文件中）。

5、接受聯(lián)合體報名。

6、接受中標(biāo)的承租人采用成立項目公司的形式對租賃標(biāo)的物進(jìn)行租賃和商業(yè)經(jīng)營，但該項目公司必須由中標(biāo)的承租人或其關(guān)聯(lián)單位（實(shí)際控制人）合資設(shè)立或?qū)嶋H控制，且中標(biāo)的承租人必須對該項目公司的租賃和商業(yè)經(jīng)營行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

7、本項目資格審查方式為資格后審。

（二）租金價格及支付要求

1、固定租金價格：星影廣場招租底價1.68元/㎡/天，按照租賃期第1年80%出租率計算，租金為人民幣899.46萬元/年；白溝路地下停車場招租底價5.99元/個車位/天，按照租賃期第1年80%出租率計算，租金為102.46萬元/年（51.23萬元/半年），租賃期內(nèi)各年固定租金底價見下表（貨幣

項目	2021年	2022年	2023年	2024年	2025年	2026年	2027年	2028年	2029年
年租金底價	950.69	1597.54	2009.13	2353.24	2453.24	2553.24	2653.24	2706.08	230.13

 

2、租賃期限：星影廣場96個月，白溝路停車場90個月，星影廣場承租期自2021年2月1日開始計算，白溝路停車場承租期自2021年7月1日開始計算。

3、租金支付方式：季付（先用后付）。

4、租金押金：人民幣100萬元。

（三）其他要求

1、承租人承租標(biāo)的后不得用于非法金融業(yè)務(wù)，不得利用標(biāo)的內(nèi)房屋等設(shè)施從事違法犯罪活動和出現(xiàn)違反公序良俗的行為。

2、承租人須在確定承租資格次日起30日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

3、本標(biāo)的承租期間的房屋裝修、改造、人員工資、水電費(fèi)等，由承租人自行承擔(dān)，合同終止后出租人不予補(bǔ)償。

5、承租人可在使用期間對房屋進(jìn)行裝修和改造，但不能影響房屋安全、消防安全等。

6、由于本項目屬于文旅類PPP項目，建設(shè)目的是以“華誼電影文化為主題，致力于電影藝術(shù)的城市環(huán)境營造，打造南京特有的電影文化休閑及旅游街區(qū)”；出租人是依據(jù)項目實(shí)施機(jī)構(gòu)授予的特許經(jīng)營權(quán)對本次招租標(biāo)的進(jìn)行出租和運(yùn)營，但不得改變項目華誼電影文化為主題的特定性質(zhì)，因此提醒意向承租人應(yīng)結(jié)合自身經(jīng)營需要及上述因素審慎決策。

三、采購交易保證金

（一）保證金數(shù)額：意向承租人需繳納交易保證金人民幣40萬元。

（二）交易保證金繳納截止期限：

1.意向承租人應(yīng)在招租期屆滿前將交易保證金交至招租方指定銀行賬戶，并以到達(dá)招租人賬戶時間為準(zhǔn)，逾期將取消資格；

2.意向承租人應(yīng)充分考慮資金在途時間，確保交易保證金在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)指定賬戶。

3、招租人銀行賬戶信息：

戶名：南京中建上秦淮文旅建設(shè)

招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人（

招標(biāo)人或其