第一章招標(biāo)公告

海南自貿(mào)港運(yùn)營中心項(xiàng)目設(shè)計(jì)公開招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目名稱為：海南自貿(mào)港運(yùn)營中心項(xiàng)目設(shè)計(jì)公開招標(biāo)，項(xiàng)目招標(biāo)編號(hào)為：CEZB210505833， 本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)資格后審公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況、招標(biāo)范圍及標(biāo)段（包）劃分：  

2.1.1項(xiàng)目情況介紹

海南自貿(mào)港運(yùn)營中心項(xiàng)目，是貫徹落實(shí)海南省政府與《戰(zhàn)略合作協(xié)議》的重要內(nèi)容，也是設(shè)立海南區(qū)域總部，統(tǒng)籌駐瓊企業(yè)和產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，助力海南自貿(mào)港建設(shè)的具體體現(xiàn)。國能置業(yè)（海南） 擬在?？诮瓥|新區(qū)建設(shè)海南自貿(mào)港運(yùn)營中心項(xiàng)目，滿足駐瓊企業(yè)辦公、協(xié)調(diào)相關(guān)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營需求。

2.1.2本項(xiàng)目招標(biāo)范圍

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍包括概念方案設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)，編制可行性研究報(bào)告。包括且不限于地基基礎(chǔ)（含樁基礎(chǔ)）、基坑支護(hù)、降水、人防、建筑、結(jié)構(gòu)、幕墻、建筑外裝飾、給排水、海綿城市、供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)（空調(diào)設(shè)計(jì)樓宇每層分開控制，并考慮疫情防控通風(fēng)量要求）、建筑電氣、環(huán)保、節(jié)能、綠色建筑（三星級(jí)）、交通標(biāo)線、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、抗震支架、智能化系統(tǒng)、擋墻護(hù)坡、燃?xì)狻⑷W(wǎng)通、室外總體及附屬等紅線范圍內(nèi)全部室外地下管線設(shè)計(jì)、基于BIPV光伏建筑一體化的設(shè)計(jì)等專業(yè)工程的設(shè)計(jì)；不包括室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)和室外景觀綠化、夜景照明設(shè)計(jì)。

其中施工圖設(shè)計(jì)包括但不限于建筑工程、結(jié)構(gòu)工程、安裝工程、電氣工程、通風(fēng)工程、室外總體工程、消防工程、人防工程、建筑智能化工程、幕墻工程、消防設(shè)施工程、環(huán)境工程、附屬工程、海綿城市、防洪、綠色建筑、節(jié)能設(shè)計(jì)等本工程的一切設(shè)計(jì)及工程概算及說明等，還應(yīng)包含所有子項(xiàng)所涵蓋專業(yè)及其相關(guān)專業(yè)全過程設(shè)計(jì)及后續(xù)的深化設(shè)計(jì)，以及配合設(shè)計(jì)文件報(bào)批、報(bào)建、評(píng)審等后續(xù)服務(wù)、市政配套管線（含從電網(wǎng)公司接駁點(diǎn)后的所有供配電系統(tǒng)）接入建筑涉及的接駁設(shè)計(jì)、竣工驗(yàn)收、備案等，并按照?？谑邢嚓P(guān)部門關(guān)于城建檔案的要求，做好相關(guān)資料上報(bào)及配合工作。投標(biāo)人采用BIM技術(shù)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并滿足BIM 技術(shù)由設(shè)計(jì)向深化設(shè)計(jì)延伸，實(shí)施BIM場(chǎng)景；向招標(biāo)人提供BIM 模型、碰撞報(bào)告、管線綜合相應(yīng)的報(bào)告成果和優(yōu)化建議。

同時(shí)中標(biāo)的設(shè)計(jì)單位還須配合做好室內(nèi)精裝修、室外景觀綠化、夜景照明設(shè)計(jì)單位完成相關(guān)簽章、出圖、圖紙審查等工作。  

2.1.3項(xiàng)目規(guī)模

項(xiàng)目占地35.12畝（23415平米），容積率≤1.2，建筑密度≤35%，建筑限高≤24米，綠地率≥30﹪。與之毗鄰的39.21畝土地全部做園林景觀設(shè)計(jì)，此部分景觀園林面積不增加項(xiàng)目綠地率。詳見附圖。

功能分區(qū)：地下一層。地上分為三部分功能區(qū)，其中兩個(gè)辦公區(qū)，一個(gè)會(huì)議活動(dòng)區(qū)。

辦公樓總停車數(shù)量：300個(gè)左右（不包含地上車位），地下停車庫設(shè)置訪客專用停車區(qū)與業(yè)主停車區(qū)分開管理。地下停車區(qū)有電梯直達(dá)辦公區(qū)和會(huì)議活動(dòng)區(qū)；地上停車位要求以園林景觀做車輛遮陽。

與之毗鄰的39.21畝（面積26141平米）全部做綠化園林景觀布置，距離運(yùn)營中心用地紅線20米范圍內(nèi)做不限于景觀水系為主的景觀平面設(shè)計(jì)，超過20米范圍主要做綠化設(shè)計(jì)。

2.2其他：設(shè)計(jì)周期時(shí)間節(jié)點(diǎn)