項(xiàng)目概況

國(guó)家稅務(wù)總局泰州市姜堰區(qū)稅務(wù)局物業(yè)服務(wù) 招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在姜堰區(qū)上海路88號(hào)獲取招標(biāo)文件，并于2021年12月28日 09點(diǎn)00分 低于作無(wú)效標(biāo)處理

一、項(xiàng)目概況

(一)城區(qū)稅務(wù)局

1、姜堰區(qū)稅務(wù)局局機(jī)關(guān)建筑面積約：5300 ㎡

2、姜堰區(qū)稅務(wù)局第一稅務(wù)分局（含天目山稅務(wù)分局）建筑面積約：2300 ㎡

3、姜堰區(qū)稅務(wù)局第二稅務(wù)分局和羅塘稅務(wù)分局,建筑面積約：2300 ㎡

4、三水街道陳莊東路6號(hào)辦公大樓二層，服務(wù)面積約400平方米

（二）基層稅務(wù)局

1、梁徐稅務(wù)分局建筑面積約：1500 ㎡

2、白米稅務(wù)分局建筑面積約：2400 ㎡

3、溱潼稅務(wù)分局建筑面積約：3600 ㎡

4、淤溪稅務(wù)分局建筑面積約：500 ㎡

二、服務(wù)內(nèi)容

(一)姜堰區(qū)稅務(wù)局

1、室內(nèi)（含地下車(chē)庫(kù)、大樓北側(cè)平房走廊）保潔。

2、一樓：服務(wù)大廳花草澆水、公共過(guò)道、衛(wèi)生間、開(kāi)水間保潔。

3、二樓：公共過(guò)道、樓道、扶手、電梯、電教室、會(huì)議室、衛(wèi)生間。

4、三樓：公共過(guò)道、樓道、扶手、電梯、局長(zhǎng)辦公室、衛(wèi)生間。

5、四樓：公共過(guò)道、樓道、扶手、電梯、衛(wèi)生間。

6、五樓：公共過(guò)道、樓道、扶手、電梯、衛(wèi)生間。

7、六樓：公共過(guò)道、樓道、扶手、電梯、會(huì)議室（大）、接待室、衛(wèi)生間。

8、報(bào)刊發(fā)放、急電加送。

（二）分局辦公樓

1、一分局南、北院內(nèi)場(chǎng)地（含自行車(chē)棚）、公共過(guò)道、服務(wù)大廳、樓道、辦公室（局長(zhǎng)）、衛(wèi)生間衛(wèi)生；

2、二分局：室內(nèi)公共過(guò)道、服務(wù)大廳、樓道、辦公室（局長(zhǎng)）、衛(wèi)生間衛(wèi)生。

3、三水分局：辦公大樓二層室內(nèi)公共過(guò)道、服務(wù)大廳、樓道、辦公室（局長(zhǎng)）、衛(wèi)生間衛(wèi)生，保安值守。。

（三）基層分局（梁徐、溱潼、白米、淤溪）

1、基層分局的保潔、保安、食堂餐飲等方面的服務(wù)

1.1、各基層分局院外“門(mén)前三包”、院內(nèi)場(chǎng)地、公共過(guò)道、服務(wù)大廳、樓道、辦公室（局長(zhǎng)）、衛(wèi)生間衛(wèi)生等；

1.2、全年365天24小時(shí)保安值守；

1.3、食堂餐飲服務(wù)；

1.4、完成采購(gòu)人安排的其他工作。

2、保安服務(wù)范圍

2.1、24小時(shí)門(mén)衛(wèi)值守，院內(nèi)巡邏。

2.2、進(jìn)出車(chē)輛管理。

2.3、來(lái)訪(fǎng)人員管理。

2.4、物品出門(mén)管理。

2.5、大門(mén)前衛(wèi)生管理。

2.6、完成采購(gòu)人安排的其他工作。

（四）稅招

院內(nèi)綠化帶保潔服務(wù)，保持綠化帶無(wú)雜物，同時(shí)承擔(dān)門(mén)衛(wèi)值班，并完成采購(gòu)人交待的其他工作。

三、服務(wù)期限：

本次招標(biāo)物業(yè)服務(wù)期限為 1 年（2022年1月1日至2022年12月31日）。服務(wù)期限內(nèi)采購(gòu)人每月對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行考核，每季度匯總每月考核得分為季度考核得分。

• 物業(yè)服務(wù)要求

1）負(fù)責(zé)院落道路等區(qū)域和辦公大樓內(nèi)部電梯、走道、會(huì)議室、衛(wèi)生間、地下室等公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，工作中積極主動(dòng)、團(tuán)結(jié)互助、以誠(chéng)對(duì)人、以禮相待。會(huì)務(wù)服務(wù)及時(shí)。

（2）保安人員一律持保安證上崗，做好門(mén)衛(wèi)值勤，夜間安全巡邏，車(chē)輛停放秩序管理。杜絕閑雜人員進(jìn)入辦公樓內(nèi)。來(lái)訪(fǎng)人員要做好詳細(xì)登記后方可進(jìn)入辦公樓內(nèi)。

（3）

五、物業(yè)工作內(nèi)容及要求如下

1、局機(jī)關(guān)室內(nèi)、室外及半地下車(chē)庫(kù)

1.1、室內(nèi)公共場(chǎng)所：隨時(shí)跟蹤點(diǎn)掃。地面清潔，無(wú)雜物，無(wú)污跡。

1.2、半地下車(chē)庫(kù)（含大樓北側(cè)平房走廊）：每周清掃2次。地面清潔，無(wú)雜物，無(wú)污跡。

1.3、室外場(chǎng)地：隨時(shí)跟蹤點(diǎn)掃。地面清潔，無(wú)雜物，無(wú)污跡。

2、局機(jī)關(guān)會(huì)務(wù)接待及會(huì)議室（大、小）

2.1、正常保潔：每周打掃1次，保持潔凈。

2.2、會(huì)前按使用單位要求做好相應(yīng)會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作（擺放桌簽及相關(guān)會(huì)務(wù)用品等），保持會(huì)議室環(huán)境整潔，各類(lèi)器具擺放、陳列有序和美觀；會(huì)中按要求進(jìn)行會(huì)場(chǎng)服務(wù)，會(huì)后做好整理、清潔、恢復(fù)、關(guān)閉設(shè)備電源、門(mén)窗和常用會(huì)務(wù)物品的保管工作。

2.3、地毯：每周吸塵1次。無(wú)積灰、無(wú)粘附物。

3、局長(zhǎng)辦公室

3.1、地面：每日清掃、擦抹1次。地面干凈，無(wú)雜物。

3.2、桌椅：每日擦抹1次。無(wú)灰塵，無(wú)污跡。

3.3、窗戶(hù)：每周擦拭1次，目視光亮，無(wú)明顯斑跡。

3.4、煙灰缸：每日清倒1次。無(wú)積灰，無(wú)斑跡。

3.5、茶具：每日倒、清洗1次。無(wú)茶垢，無(wú)污跡。

3.6、垃圾桶：每日清倒1次。無(wú)滿(mǎn)溢，無(wú)異味，外表無(wú)粘附物。

3.7、保證指定領(lǐng)導(dǎo)辦公室開(kāi)水充足。

4、服務(wù)大廳、開(kāi)水間

4.1、地面：拖2次/日，隨時(shí)跟蹤點(diǎn)掃。地面清潔，無(wú)雜物，無(wú)污跡。

4.2、墻面、頂面：除塵1次/月。目視無(wú)積塵，無(wú)蜘蛛網(wǎng)，無(wú)吊灰。

4.3、踢腳線(xiàn)：擦1次/周。無(wú)污跡。

4.4、玻璃門(mén)窗：擦抹1次/周。玻璃光亮，無(wú)斑跡。

4.5、開(kāi)水間：每日擦抹2次，確保無(wú)積水、無(wú)污跡。

5、公共過(guò)道、樓道、扶手、接待室、會(huì)議室。

5.1、公共部位：每天清掃2次，每小時(shí)塵推巡回保潔1次，隨時(shí)跟蹤保潔。

5.2、樓道：臺(tái)階：隨時(shí)跟蹤打掃、無(wú)雜物。

5.3、扶手：每天擦抹1次，無(wú)積塵、無(wú)污跡、用紙巾擦拭無(wú)明顯灰塵。

5.4、接待室、會(huì)議室：正常保潔，每周打掃1次。保持潔凈。

6、衛(wèi)生間

6.1、便池：每日沖洗2次，隨時(shí)跟蹤。確保無(wú)異味、無(wú)污垢。及時(shí)更換芳香球。

6.2、地面：每日沖（拖）2次，隨時(shí)跟蹤。確保無(wú)積水、無(wú)泥、無(wú)雜物、無(wú)污跡。

6.3、門(mén)：每日擦抹1次。確保無(wú)污跡。

6.4、窗：每周擦抹1次。確保無(wú)污漬、明亮。

6.5、洗手池、臺(tái)面：每日擦抹2次，跟蹤打掃，確保無(wú)積水、無(wú)污跡。

6.6、紙簍：每日清倒。無(wú)滿(mǎn)溢。

6.7、水籠頭：每日擦抹1次。確保無(wú)污漬、明亮。

6.8、墻面：每月除塵1次。目視無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。

7、報(bào)刊發(fā)放、急件加送

7.1每天上午、下午各一次在規(guī)定的時(shí)間將報(bào)刊按采購(gòu)人的要求分發(fā)到位，遇有緊急文件按辦公室要求及時(shí)加送。

8、電梯：

8.1每天拖掃一次，無(wú)雜物，無(wú)污跡。保持箱壁光亮、無(wú)污跡，地面無(wú)雜物。

9、城區(qū)其他分局及基層分局室外場(chǎng)地及附屬用房周邊

9.1、室外場(chǎng)地：隨時(shí)跟蹤點(diǎn)掃。地面清潔，無(wú)雜物，無(wú)污跡。

9.2、附屬用房周邊：每周清掃2次。地面清潔，無(wú)雜物，無(wú)污跡。

    10、稅招：

稅招院內(nèi)綠化帶保潔服務(wù)，保持綠化帶無(wú)雜物，同時(shí)承擔(dān)門(mén)衛(wèi)值班，并完成采購(gòu)人交待的其他工作，。

11、保安值守

11.1、門(mén)衛(wèi)人員文明服務(wù)，統(tǒng)一著裝佩戴工號(hào)牌。

11.2、全年365天24小時(shí)門(mén)衛(wèi)值守，夜晚10點(diǎn)前院內(nèi)巡邏。

11.3、對(duì)進(jìn)出大門(mén)相關(guān)車(chē)輛、來(lái)訪(fǎng)人員進(jìn)行登記。

11.4、對(duì)出門(mén)物品進(jìn)行登記放行，入大門(mén)的物品經(jīng)核實(shí)后進(jìn)行登記進(jìn)入。

11.5、配合做好來(lái)訪(fǎng)人員矛盾化解和勸離工作，來(lái)訪(fǎng)人員征得被訪(fǎng)人員同意后登記放行。

11.6、做好各項(xiàng)值勤記錄。節(jié)假日遇來(lái)訪(fǎng)人員和突發(fā)事件及時(shí)通知采購(gòu)人基層分局值班人員。

11.7、協(xié)助采購(gòu)人按排的其他工作（如做好消防應(yīng)急工作等）。

11.8、保安員應(yīng)當(dāng)按規(guī)定保管和使用辦公場(chǎng)所（含各股、室）應(yīng)急鑰匙，根據(jù)季節(jié)變化情況跟蹤管理大樓及門(mén)廳、過(guò)道電燈的適時(shí)開(kāi)、關(guān)，注意厲行節(jié)約，檢查分局工作人員下班后辦公室、會(huì)議室的電燈、空調(diào)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)關(guān)閉以及陰雨天氣門(mén)、窗關(guān)閉等情況，并及時(shí)反饋給采購(gòu)人。

11.9、自覺(jué)服從采購(gòu)人管理。

11.10、做好值班室、大門(mén)前后及院內(nèi)劃定區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。

11.11、相關(guān)服務(wù)管理制度上墻。

12、基層食堂餐飲服務(wù)

12.1、對(duì)制餐食材進(jìn)行把關(guān)，嚴(yán)禁使用過(guò)期、腐敗的食材及佐料進(jìn)行制餐（食材及烹飪輔材、餐具等由采購(gòu)方指定的采購(gòu)人員提供）。制餐食材要清洗干凈、有序擺放，確保生熟分開(kāi)。制餐時(shí)要煮熟、煮透，保證飯菜可口。做好食堂制餐區(qū)域的衛(wèi)生保潔，各類(lèi)臺(tái)面隨做隨清，食堂桌椅保持清潔，每天至少擦抹二次。

12.2、由于食堂工作的特殊性，廚師試用一個(gè)月，試用不合格中標(biāo)人及時(shí)調(diào)整，直至合格能正常運(yùn)行。

六、人員配備及要求

★本項(xiàng)目最低配置人數(shù)為27人。

為保證服務(wù)質(zhì)量和維護(hù)形象，人員配置須遵守《勞動(dòng)法》等相關(guān)規(guī)定，避免引起勞動(dòng)糾紛。

1、工作人員要求身體健康，無(wú)犯罪記錄，儀表整潔，禮貌和藹，有良好素養(yǎng)和職業(yè)道德。能提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，所有人員須持健康證。

2、

1）局機(jī)關(guān)會(huì)務(wù)兼保潔2人，保潔員3人；

2）稅招物業(yè)（綠化帶保潔，需同時(shí)承擔(dān)門(mén)衛(wèi)值班）2人；

3）羅塘分局、二分局保潔員2人；

4)一分局保潔員2人；

5)三水分局保潔員1人、門(mén)衛(wèi)1人；

6)天目山分局保潔員1人、門(mén)衛(wèi)1人；

7)白米分局保潔員1人、門(mén)衛(wèi)2人；

8)梁徐分局保潔員1人、門(mén)衛(wèi)2人；

9)溱潼分局保潔員1人、門(mén)衛(wèi)2人；

10)淤溪分局保潔員1人、門(mén)衛(wèi)2人；

3、人員配置要求：

4、其他具體要求

★1.所有從業(yè)人員必須身體健康，有健康證。

★2.供應(yīng)商需在投標(biāo)文件中承諾，中標(biāo)后簽訂合同前向采購(gòu)人提供上述人員相關(guān)證件的原件核查，并送交復(fù)印件存檔。

★3.中標(biāo)物業(yè)公司須根據(jù)采購(gòu)人實(shí)際作息情況合理安排員工上下班、加班時(shí)間，用工過(guò)程中不得違反勞動(dòng)法等相關(guān)法律法規(guī)，須切實(shí)保障所聘人員的合法權(quán)益，人員工資等費(fèi)用須符合《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》以及泰州市姜堰區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)、繳納社會(huì)保險(xiǎn)等要求，

★4. 國(guó)家法定節(jié)假日加班費(fèi)用符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由中標(biāo)人承擔(dān)，采購(gòu)人不承擔(dān)費(fèi)用。

5.中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)繳納聘用人員各項(xiàng)保險(xiǎn)及規(guī)定費(fèi)用，如逾期不繳，發(fā)生影響工作的行為或罷工等現(xiàn)象，采購(gòu)人扣除履約保證金1萬(wàn)元；如發(fā)生勞務(wù)糾紛且不及時(shí)處理到位的，采購(gòu)人有權(quán)與中標(biāo)人解除合同，另行聘用其他物業(yè)公司接手，履約保證金不予退還。

6.自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后的一周內(nèi)，中標(biāo)人須向采購(gòu)人提供用工方案，完善所有人員的人事檔案資料，包括身份證、健康證明等。中標(biāo)人不得偽造人事檔案欺騙采購(gòu)人，如有此種情況發(fā)生，采購(gòu)人可單方終止合同。實(shí)際用工中如果遇有不可預(yù)見(jiàn)或更為合理，必須與采購(gòu)人單位協(xié)商，得到采購(gòu)人單位同意后方可變更方案。

7.中標(biāo)單位須在簽訂中標(biāo)合同之日起，向采購(gòu)人提供物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核方案，如果出現(xiàn)不得不延長(zhǎng)在職員工工時(shí)的情況，須保證按照合理的加班費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給加班的員工。中標(biāo)單位加班費(fèi)用統(tǒng)包在合同總價(jià)中，采購(gòu)人單位另外不再支付任何費(fèi)用。

8.中標(biāo)單位各類(lèi)人員按崗位統(tǒng)一著裝，言行文明，要注意儀容儀表，公眾形象。中標(biāo)單位各類(lèi)人員須熟悉本崗位職責(zé)和要求，并嚴(yán)格執(zhí)行。中標(biāo)單位須按崗位要求定期對(duì)員工進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核，于中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出一周內(nèi)向采購(gòu)人提供人員崗位培訓(xùn)計(jì)劃和考核方案?！?/p>

 

七、其他說(shuō)明

1．投標(biāo)報(bào)價(jià)

1.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過(guò)符合性審查投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，有可能無(wú)法誠(chéng)信履約的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)要求供應(yīng)商提供書(shū)面證明材料。該供應(yīng)商不能合理說(shuō)明原因并提供證明材料，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)將該供應(yīng)商的投標(biāo)文件作無(wú)效標(biāo)處理。

1.2、投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)國(guó)家政策調(diào)整規(guī)律進(jìn)行報(bào)價(jià)，充分考慮服務(wù)期內(nèi)的市場(chǎng)因素和成本變化狀況的風(fēng)險(xiǎn)，一旦成交，所報(bào)價(jià)格即為合同價(jià)一次性包干，不得以任何理由（包括政策性人工調(diào)資及保險(xiǎn)基數(shù)調(diào)整等）要求變更合同價(jià)。因臨時(shí)安排非合同內(nèi)規(guī)定的工作內(nèi)容，產(chǎn)生的工作量由甲乙雙方協(xié)商確定費(fèi)用。因中標(biāo)人原因?qū)е碌母黝?lèi)安全事故、勞資糾紛等造成的經(jīng)濟(jì)損失及賠償費(fèi)用均計(jì)入報(bào)價(jià)。投標(biāo)人報(bào)價(jià)如有漏項(xiàng)或少計(jì)，視為對(duì)采購(gòu)人的優(yōu)惠。

1.3用于物業(yè)管理服務(wù)的操作實(shí)施時(shí)所用水電費(fèi)用以及大件維修費(fèi)用等由業(yè)主承擔(dān)； 局機(jī)關(guān)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)中所需低值易耗品、清潔用品、用具等；其他分局物業(yè)管理服務(wù)中所需低值易耗品、清潔用品、用具等由物業(yè)公司自行承擔(dān)；服務(wù)所需的設(shè)備器材、物業(yè)管理辦公費(fèi)（包括

1.4投標(biāo)人應(yīng)報(bào)出一年物業(yè)管理服務(wù)的總價(jià)和分項(xiàng)價(jià)格。報(bào)價(jià)包括：

1.4.1人工工資、福利、社保費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)等）、員工培訓(xùn)費(fèi)、員工服裝費(fèi)，管理費(fèi)、稅金、合理利潤(rùn)等。

1.4.2為完成本招標(biāo)文件要求的服務(wù)內(nèi)容而由中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)支付的各項(xiàng)成本、費(fèi)用、消耗；

1.4.3中標(biāo)人按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的各種稅、費(fèi)、基金、公益事業(yè)支出等。

1.4.5采購(gòu)文件中未詳細(xì)列明，而投標(biāo)單位認(rèn)為必需的費(fèi)用也需列入總報(bào)價(jià)中。

2、檢查考核

2.1、采購(gòu)人有權(quán)利在物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)依據(jù)招標(biāo)文件、合同中規(guī)定的物業(yè)服務(wù)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要求、相關(guān)規(guī)定等，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量、采購(gòu)人滿(mǎn)意度等進(jìn)行定期或隨機(jī)的檢查考核；考核實(shí)行打分制，滿(mǎn)分為100分，合格分為80分，定期考核每月至少一次，隨機(jī)考核每季度至少一次。季度考核成績(jī)不合格采購(gòu)人有權(quán)終止與該物業(yè)公司的合同，且不承擔(dān)物業(yè)公司由此造成的損失。

2.2、考核方式可由采購(gòu)人自行組織進(jìn)行，采取定期檢查、隨機(jī)抽查、各部門(mén)評(píng)分等但不僅限以上方式進(jìn)行考核。

2.3、采購(gòu)人依據(jù)招標(biāo)文件、合同中規(guī)定的物業(yè)服務(wù)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要求等，制定、實(shí)施物業(yè)服務(wù)服務(wù)百分制考核制度并做好檢查考核各方面的記錄工作?？己藰?biāo)準(zhǔn)雙方在合同中明確。

3、物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)

3.1衛(wèi)生保潔服務(wù)發(fā)現(xiàn)死角或因人員責(zé)任而形成陳?ài)E扣50元/處；同類(lèi)現(xiàn)象連續(xù)發(fā)現(xiàn)2次及以上的扣100元/次。

3.2保安日常巡查不認(rèn)真，無(wú)記錄或有缺陷不實(shí)行內(nèi)部考核的扣50元/次,無(wú)月度報(bào)表的扣100元/月。

3.3現(xiàn)場(chǎng)維修人員發(fā)現(xiàn)不符合安全規(guī)定的作業(yè)行為500元/次，發(fā)生人為責(zé)任事項(xiàng)中標(biāo)人負(fù)全責(zé)。

3.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（考核）內(nèi)容中指標(biāo)承諾中有違反條款之一者，扣100元/次（處）；造成重大事故或影響時(shí)中標(biāo)人負(fù)全責(zé)。

3.5中標(biāo)人工作人員有權(quán)要求采購(gòu)人及時(shí)提供維修材料。

3.6如因勞動(dòng)保護(hù)用品、工作服、工具（布拖把、平拖、掃帚、簸箕、塑料桶、玻璃刮、高巾、垃圾籃、刷子等，水電木工必備的工器具）等配置不到位，影響工作或采購(gòu)人形象的，扣300元/次*人。

3.7會(huì)議服務(wù)，領(lǐng)導(dǎo)接待服務(wù)，不及時(shí)規(guī)范扣500元/次。

3.8中標(biāo)人工作人員對(duì)突發(fā)事件須認(rèn)真負(fù)責(zé)，處理及時(shí)，避免嚴(yán)重事故發(fā)生或避免重大損失、重大社會(huì)影響事件發(fā)生。

3.9中標(biāo)人開(kāi)展節(jié)約管理，加強(qiáng)對(duì)擦手紙、卷紙、洗衣粉、肥皂、潔廁靈、垃圾袋等消耗品的管控，避免浪費(fèi)。

4.權(quán)利與義務(wù)

4.1采購(gòu)人的權(quán)利和義務(wù)：

4.1.1負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)公司的工作實(shí)施檢查和管理，依據(jù)考核細(xì)則，進(jìn)行考核評(píng)定，并與物業(yè)公司商量解決有關(guān)問(wèn)題。對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)，要求物業(yè)公司整改落實(shí)。如物業(yè)公司派出的管理、服務(wù)人員工作表現(xiàn)不好的，采購(gòu)人可通知物業(yè)公司對(duì)其加強(qiáng)考核或更換人員。如因物業(yè)公司不能按約定完成管理服務(wù)目標(biāo)或管理不善造成采購(gòu)人重大經(jīng)濟(jì)損失，采購(gòu)人有權(quán)立即終止合同；對(duì)物業(yè)公司考核連續(xù)兩次低于80分，采購(gòu)人有權(quán)對(duì)物業(yè)公司處以相應(yīng)年度合同價(jià)的1%-3%處罰，因物業(yè)公司責(zé)任終止合同，采購(gòu)人除按月結(jié)算之前物業(yè)費(fèi)外，不承擔(dān)其他任何費(fèi)用。

4.1.2采購(gòu)人向物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)工作中所必需的資料，提供水電維修所需的耗材（按規(guī)定申領(lǐng)），提供保潔所需的特殊性耗材，采購(gòu)人根據(jù)物業(yè)工作實(shí)際需要提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)用房交物業(yè)服務(wù)人員使用。只提供值班人員的少量公共休息間，不提供員工宿舍、就餐。該費(fèi)已依據(jù)需求測(cè)算計(jì)入采購(gòu)預(yù)算價(jià)中。

4.1.3對(duì)物業(yè)公司相關(guān)節(jié)能工作進(jìn)行督促、管理，加大對(duì)物業(yè)公司節(jié)能管理力度。

4.1.4據(jù)有關(guān)部門(mén)的要求，協(xié)調(diào)物業(yè)公司妥善處理與物業(yè)服務(wù)服務(wù)相關(guān)的愛(ài)國(guó)衛(wèi)生等工作。協(xié)助物業(yè)公司做好有關(guān)項(xiàng)目管理的宣傳教育，協(xié)調(diào)物業(yè)公司與地方行政管理部門(mén)的關(guān)系。

4.1.5審議物業(yè)公司服務(wù)項(xiàng)目的年度計(jì)劃、工作安排并予以監(jiān)督。

4.1.6采購(gòu)人有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)物業(yè)公司實(shí)施的物業(yè)服務(wù)服務(wù)提出修改和變更建議。

4.1.7負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，便于物業(yè)公司開(kāi)展工作。

4.1.8法律、法規(guī)規(guī)定由采購(gòu)人承擔(dān)的其他責(zé)任。

4.2物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)：

4.2.1物業(yè)公司在投標(biāo)文件中提供無(wú)違法《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》、《物業(yè)服務(wù)條例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)條例》等相關(guān)規(guī)定的承諾函（須法人代表簽字，加蓋單位公章及法人章）。

4.2.2物業(yè)服務(wù)公司必須接受采購(gòu)人的管理、檢查、驗(yàn)收方式、獎(jiǎng)勵(lì)與處罰規(guī)定。

4.2.3在承接物業(yè)時(shí)，對(duì)物業(yè)檔案資料、共用部位等進(jìn)行查驗(yàn)，并做好書(shū)面確認(rèn)工作。做好物業(yè)資料建檔工作。

4.2.4依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，根據(jù)采購(gòu)人單位的委托及實(shí)際情況，按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施服務(wù)，接受采購(gòu)人單位檢查、管理。及時(shí)與采購(gòu)人單位溝通，接受采購(gòu)人單位的合理化建議。及時(shí)向采購(gòu)人通報(bào)本物業(yè)服務(wù)服務(wù)區(qū)域有關(guān)物業(yè)服務(wù)服務(wù)的重大事項(xiàng)，穩(wěn)步提升物業(yè)服務(wù)服務(wù)質(zhì)量。

4.2.5根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合采購(gòu)人的需求以及實(shí)際情況，負(fù)責(zé)制訂匯編《物業(yè)服務(wù)制度》，制定物業(yè)公司工作崗位的工作規(guī)范和考核辦法。根據(jù)采購(gòu)人的委托和《物業(yè)服務(wù)制度》對(duì)違反物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度的責(zé)任人進(jìn)行處理。制定的各項(xiàng)規(guī)章制度和工作規(guī)范送采購(gòu)人備案，并向采購(gòu)人提供依據(jù)工作規(guī)程制定的考核標(biāo)準(zhǔn)。

4.2.6根據(jù)招標(biāo)文件、合同等規(guī)定的內(nèi)容，負(fù)責(zé)編制本管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)服務(wù)方案、年度工作計(jì)劃、內(nèi)部考核辦法，經(jīng)采購(gòu)人批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

4.2.7協(xié)助采購(gòu)人做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)節(jié)能管理工作，按照采購(gòu)人的要求做好相關(guān)節(jié)能工作，對(duì)物業(yè)服務(wù)服務(wù)人員進(jìn)行節(jié)能管理專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，加大節(jié)能管理力度。

4.2.8協(xié)助采購(gòu)人做好本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的安全生產(chǎn)和事故防范工作；對(duì)從事本物業(yè)的從業(yè)人員進(jìn)行安全操作培訓(xùn)；遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)和職業(yè)健康管理職責(zé)要求。根據(jù)采購(gòu)人要求，采取事故防范措施，制定應(yīng)急預(yù)案，組織演練，避免發(fā)生安全事故。發(fā)生安全事故，物業(yè)公司在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向采購(gòu)人報(bào)告，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助做好處置工作。

4.2.9未經(jīng)過(guò)采購(gòu)人同意，物業(yè)公司對(duì)所管理的采購(gòu)人公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，不得占用、挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地。

4.2.10在經(jīng)過(guò)采購(gòu)人同意后，物業(yè)公司才可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)公司不能或沒(méi)有資質(zhì)承擔(dān)的項(xiàng)目，并支付費(fèi)用，合同需經(jīng)采購(gòu)人審核同意后方可簽訂，合同簽署后送交采購(gòu)人備案。物業(yè)公司對(duì)專(zhuān)業(yè)公司在采購(gòu)人所從事的工作中承擔(dān)責(zé)任，不得將項(xiàng)目管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人。

4.2.11依據(jù)合同約定設(shè)置項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)和人員，統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)，文明操作，愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，如有損壞照價(jià)賠償。

4.2.12保證從事本物業(yè)服務(wù)服務(wù)項(xiàng)目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)，有關(guān)服務(wù)工種的人員，必須按國(guó)家規(guī)定具備相關(guān)工種上崗證條件。做好從業(yè)人員有關(guān)政治素養(yǎng)方面的審核，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)和經(jīng)常性的職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)教育，尤其要加強(qiáng)安全教育，嚴(yán)格遵守采購(gòu)人有關(guān)規(guī)章制度。

4.2.13在員工管理制度中明確保密規(guī)定。除了是為服務(wù)本物業(yè)或履行其在本合同中的規(guī)定的義務(wù)之外，物業(yè)公司在未取得采購(gòu)人書(shū)面同意的情況下，不得向第三方透露采購(gòu)人的工作信息和資料。

4.2.14如需調(diào)整人員，須事先得到采購(gòu)人同意。對(duì)采購(gòu)人提出認(rèn)為不適合的在崗人員，物業(yè)公司應(yīng)在接到采購(gòu)人變更在崗人員要求后及時(shí)作出調(diào)整。

4.2.15物業(yè)公司應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定依法用工，負(fù)責(zé)物業(yè)公司員工的生病、事故、傷殘、死亡和勞務(wù)糾紛的處理，采購(gòu)人不承擔(dān)任何相關(guān)責(zé)任。

4.2.16正常作息時(shí)間：物業(yè)公司作息時(shí)間隨采購(gòu)人作息時(shí)間做相應(yīng)調(diào)整，并保證提前準(zhǔn)備工作的質(zhì)量效應(yīng)和下班后的保潔效應(yīng)。

4.2.17節(jié)假日期間：安排值班人員正常保障常規(guī)的保潔、保安及相關(guān)保障等要求。

4.2.18建立物業(yè)服務(wù)檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況，在管理期滿(mǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)移交物業(yè)服務(wù)權(quán)，撤出本物業(yè)。協(xié)助采購(gòu)人作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合采購(gòu)人移交管理用房和物業(yè)服務(wù)的全部檔案資料（包括采購(gòu)人提供的資料）及帳目。全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)。

4.2.19物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)確保厲行節(jié)約，按照規(guī)定向采購(gòu)人領(lǐng)取物業(yè)服務(wù)所需的一般性保潔耗材和維修耗材等。不得浪費(fèi)耗材，不得將耗材等挪做他用，不得將耗材等帶出服務(wù)單位。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)違反上述規(guī)定，采購(gòu)人有權(quán)對(duì)物業(yè)公司按2000元/次進(jìn)行處罰。

4.2.20物業(yè)公司應(yīng)結(jié)合崗位特點(diǎn)和實(shí)際狀況，制定合理的措施方案，做到合情合理，有效的化解矛盾和風(fēng)險(xiǎn)。

4.2.21法律、法規(guī)規(guī)定由物業(yè)公司承擔(dān)的其他責(zé)任。

5．違約：

5.1物業(yè)公司不能按時(shí)進(jìn)場(chǎng)或不能完成合同或未按合同規(guī)定的質(zhì)量要求提供服務(wù)，采購(gòu)人有權(quán)終止合同，由此造成的相應(yīng)損失采購(gòu)人不予補(bǔ)償，造成采購(gòu)人損失時(shí)，采購(gòu)人有權(quán)要求物業(yè)公司賠償，可從余款、履約保證金中直接扣除，不足部分向物業(yè)公司追索。

5.2物業(yè)公司應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)物業(yè)公司員工的生產(chǎn)、事故、傷殘、死亡和勞務(wù)糾紛，采購(gòu)人不承擔(dān)任何相關(guān)責(zé)任。

5.3如在物業(yè)公司管理期間，采購(gòu)人委托物業(yè)公司的項(xiàng)目管理工作受到省、市各級(jí)相關(guān)部門(mén)的通報(bào)批評(píng)，或在國(guó)家法定部門(mén)（衛(wèi)生、安全等）的專(zhuān)項(xiàng)檢查或年檢中，因物業(yè)公司原因每有一次不合格，采購(gòu)人扣減物業(yè)公司人民幣5000元，計(jì)入下一次付款中。由于物業(yè)公司原因影響采購(gòu)人工作秩序、工作環(huán)境，每發(fā)生一次罰款1000元。

5.4由于物業(yè)公司管理不善或重大失誤，造成采購(gòu)人或第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。

5.5物業(yè)公司在投標(biāo)報(bào)價(jià)文件中推薦的

5.6物業(yè)公司確保在本單位服務(wù)的物業(yè)公司相關(guān)人員必須是身體健康、須具備崗位所需知識(shí)和技能的合法、合格勞動(dòng)者。物業(yè)公司對(duì)錄用人員須嚴(yán)格政審，采購(gòu)人保留最終政審權(quán)。

5.7法律、法規(guī)規(guī)定由采購(gòu)人、物業(yè)公司相應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。

八、履約保證金

合同簽訂前，中標(biāo)（成交）人向采購(gòu)人繳納合同金額的3%作為本項(xiàng)目的履約保證金。履約保證金的退還及其他情形，由雙方在合同中約定。

九、付款方式

簽訂合同后，支付合同價(jià)的10%，服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)月結(jié)束后付上個(gè)月的服務(wù)費(fèi)的90%，服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到要求，按考核結(jié)果得分情況發(fā)放。物業(yè)公司向采購(gòu)人提交物業(yè)服務(wù)費(fèi)正式發(fā)票。采購(gòu)人在10個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)公司支付上個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

十、采購(gòu)標(biāo)的的所屬行業(yè)

參照《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)[2011]300號(hào)）文件，本項(xiàng)目采購(gòu)標(biāo)的所屬行業(yè)為物業(yè)管理。

 

合同履行期限：1年

本項(xiàng)目( 不接受  )聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請(qǐng)人的資格要求：

1.滿(mǎn)足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；

2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿(mǎn)足的資格要求：

1.滿(mǎn)足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定，并提供下列材料：

1.1 法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件，自然人的身份證明；

1.2上一年度的財(cái)務(wù)狀況報(bào)告（成立不滿(mǎn)一年不需提供）；

1.3依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的相關(guān)材料（提供提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前一年內(nèi)至少一個(gè)月依法繳納稅收及繳納社會(huì)保障資金的證明材料。投標(biāo)人依法享受緩繳、免繳稅收、社會(huì)保障資金的提供證明材料。）；

1.4具備履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力的書(shū)面聲明；

1.5參加政府采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書(shū)面聲明。

2.在“信用中國(guó)”網(wǎng)站 查詢(xún)，無(wú)被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定條件的信用記錄。

3.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿(mǎn)足的資格要求：該項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)面向中小企業(yè)采購(gòu)（須提供《中小企業(yè)聲明函》）

4.本項(xiàng)目   不接受     聯(lián)合體投標(biāo)。

5.本項(xiàng)目 不接受 進(jìn)口產(chǎn)品投標(biāo)。

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無(wú)

三、獲取招標(biāo)文件

時(shí)間：2021年12月07日  至 2021年12月13日，每天上午8:00至14:00，下午12:00至21:00。 法定節(jié)假日除外）

售價(jià)：￥0.0 元，本公告包含的招標(biāo)文件售價(jià)總和

四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

提交投標(biāo)文件截止時(shí)間：2021年12月28日 09點(diǎn)00分（北京時(shí)間）

開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2021年12月28日 09點(diǎn)00分（北京時(shí)間）

六、

未曾在中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)（www.dlztb.com）上注冊(cè)會(huì)員的單位應(yīng)先注冊(cè)。登錄成功后根據(jù)招標(biāo)公告的相關(guān)說(shuō)明下載招標(biāo)文件！

項(xiàng)目 聯(lián)系人：李楊  
咨詢(xún)電話(huà)：010-51957458 
傳真：010-51957412 
手機(jī)：18811547188
QQ:1211306049 


備注：欲購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人,注冊(cè)網(wǎng)站并繳納因特網(wǎng)技術(shù)服務(wù)費(fèi)后，查看項(xiàng)目業(yè)主，招標(biāo)公告并下載資格預(yù)審范圍，資質(zhì)要求，招標(biāo)清單，報(bào)名申請(qǐng)表等。為保證您能夠順利投標(biāo)，具體要求及購(gòu)買(mǎi)標(biāo)書(shū)操作流程按會(huì)員區(qū)招標(biāo)信息詳細(xì)內(nèi)容為準(zhǔn)，以招標(biāo)業(yè)主的解答為準(zhǔn)本。

來(lái)源：中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)?編輯：mof.go