招標(biāo)編號：HBT-17210272-221435

一、招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目為湖北新華音樂運動文創(chuàng)公園項目整體策劃定位方案招標(biāo)，

二、項目概況及主題、范圍、規(guī)劃條件

1、項目概況：項目含古田片區(qū)三宗地塊：湖北省新華印刷廠原生活配套設(shè)施區(qū)（西區(qū)）、原生產(chǎn)辦公區(qū)（中區(qū)）和物資公司原辦公及倉儲區(qū)（東區(qū)），土地共計14.8萬平方米（約222畝），古田片區(qū)共有建筑物137幢，房屋建筑面積共計15.06萬平方米，其中：住宅面積為6.65萬平方米，需就地還建或者貨幣補償；位于中區(qū)臨解放大道的4棟50年代建成的建筑確認(rèn)為工業(yè)遺產(chǎn)應(yīng)予以保留，其建筑面積3074平方米、占地面積1549平方米，2009年第三次全國文物普查中，將西區(qū)部分配套設(shè)施、中區(qū)全部及物資公司原辦公、倉儲及配套部分確定為區(qū)級文物保護(hù)單位，三宗地塊大部分位于紫線保護(hù)范圍內(nèi)。按市政上位規(guī)劃和項目現(xiàn)狀，將東、西區(qū)規(guī)劃為住宅進(jìn)行開發(fā)，中區(qū)規(guī)劃為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

2、項目主題：在園區(qū)充分展示印刷文化元素，在園區(qū)植入數(shù)字音樂、數(shù)字出版、文化科創(chuàng)和運動健康等相應(yīng)產(chǎn)業(yè)模塊，以?？萍紴榇眢w現(xiàn)數(shù)字音樂文化特色，以運動元素為點綴表現(xiàn)硚口體育運動的特色、以修繕后的老廠房為主體保留歷史記憶，圍繞文化+音樂+運動+科創(chuàng)+居住等主題元素打造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

3、項目招標(biāo)范圍（內(nèi)容）：項目總體策劃主要內(nèi)容為規(guī)劃策劃、商業(yè)策劃。服務(wù)成果體現(xiàn)為“大方案中有小方案，大可研中有小可研，大測算中有小測算” 的基本原則，即策劃服務(wù)成果除對古田片區(qū)三宗地塊進(jìn)行總體闡述外，同時需在成果中單獨闡述文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的策劃定位內(nèi)容。包括但不限于：分析當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)現(xiàn)狀、項目市場定位、項目整體的產(chǎn)業(yè)策劃定位（重點對中間園區(qū)產(chǎn)業(yè)策劃進(jìn)行研究）、項目可行性分析（對古田片區(qū)三宗地塊開發(fā)可行性分析時，需單獨對中間園區(qū)改造建設(shè)可行性進(jìn)行分析）、風(fēng)險管控、規(guī)劃方案建議（確定商住比、容積率等用地規(guī)劃條件）、投資估算（根據(jù)策劃方案進(jìn)行測算，對古田片區(qū)三宗地塊進(jìn)行投資估算時，需單獨對中間園區(qū)改造建設(shè)進(jìn)行投資估算）與空間布局建議（文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)街、住宅的空間布局）、銷售策劃、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園招商策略與運營模式、歷史建筑保護(hù)及利用方案等工作，詳見招標(biāo)文件服務(wù)要求。

4、項目規(guī)劃條件：一是按市政上位規(guī)劃現(xiàn)狀，東、西區(qū)地塊已規(guī)劃為住宅用地，中區(qū)地塊已規(guī)劃為商服用地，主要用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)；

二是位于中區(qū)臨解放大道的4棟50年代建成的建筑確認(rèn)為工業(yè)遺產(chǎn)應(yīng)予以保留，其建筑面積為3074平方米、占地面積1549平方米；

三是中間地塊內(nèi)第47、48棟兩棟房屋建筑面積18540平米，為數(shù)字音樂頭部企業(yè)?？萍伎偛咳腭v用房，應(yīng)予以保留；

四是三宗地塊可打包捆綁、綜合核算容積率：即在整體規(guī)劃時三宗地塊按不低于2.7、不超過3.0的容積率打通整體核算計容總建面；在概念規(guī)劃設(shè)計時，盡量將住宅建面強排在東、西地塊布局，不占用中間園區(qū)地塊。

五是商業(yè)建面主要為中間園區(qū)保留的原老舊房屋和部分新建房屋、住宅區(qū)新建的底商房屋，商業(yè)總建面原則上不超過三宗地塊的原有倉儲辦公建筑面積；

六是東、西地塊原有住宅6.65萬平方米，可以考慮在東邊地塊予以就地還建或者貨幣補償。所有住宅棟高不得超過100米；

七是三宗地塊的市政管網(wǎng)、消防設(shè)施、交通停車等配套均須聯(lián)通接駁和共享共用，并應(yīng)考慮在中間園區(qū)布局地下停車出入口。

八是住宅底商和中間園區(qū)商業(yè)必須做到功能互補，中間園區(qū)保留建筑應(yīng)盡量堅持整舊如舊原則，使其歷史風(fēng)貌和文化底蘊長存。

九是如東、西兩邊地塊按上述容積率核算后不能平衡三個地塊的整體投資和不能獲取投資收益，可將西邊康豐苑小區(qū)和肖家社區(qū)合計24.3畝土地納入整體綜合核算容積率，以求達(dá)到投資平衡和產(chǎn)生收益，其4.08萬平米住宅也可考慮在東邊地塊予以就地還建或者貨幣補償。

5、策劃服務(wù)期限：交付全部策劃成果文件，直至配合完下一階段規(guī)劃設(shè)計方案的完成。

6、項目 （提供網(wǎng)頁截圖）

5、本項目可接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體投標(biāo)的，成員數(shù)不得超過兩家，且需提供聯(lián)合體協(xié)議，并在聯(lián)合體協(xié)議中明確聯(lián)合體成員單位的責(zé)任和權(quán)利。

四、資格審查方法

本次資格審查采用資格后審。

五、招標(biāo)文件獲?。?/span>

1、獲取時間：本項目線下紙質(zhì)招投標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)，

2、獲取

3、 符合資格要求的申請人應(yīng)當(dāng)在獲取時間內(nèi)，提供以下材料領(lǐng)取采購文件：申請人為法人或者其他組織的，需提供單位介紹信（或法人授權(quán)委托書）、經(jīng)辦人身份證明；申請人為自然人的只需提供本人身份證明。采購人、采購代理機(jī)構(gòu)對電子文本傳輸過程中發(fā)生的遲交或遺失均不承擔(dān)責(zé)任，申請人獲取采購文件的時效性以申請人提交的完整資料的時間為準(zhǔn)。（1）如現(xiàn)場領(lǐng)取采購文件，申請人按上述要求提供完整資料遞交至湖北省招標(biāo)股份有限公 司標(biāo)書發(fā)售窗口。（2）如需網(wǎng)絡(luò)獲取采購文件，申請人可

4、售價：人民幣500元/本，售后不退。

5、本項目可接受聯(lián)合投標(biāo)體形式參與本次投標(biāo)活動。

六、投標(biāo)文件的遞交

1、遞交投標(biāo)文件截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為2022年5月16日上午9時30分，地點為：武漢市武昌區(qū)中北路108號興業(yè)銀行大廈五層開標(biāo)評標(biāo)室（十二）

2 、逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

七、

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