平南縣2022年第21期國(guó)有建設(shè)用地

使用權(quán)掛牌出讓公告

                                  平國(guó)土公開出讓 [2022]028號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部第39號(hào)令）的規(guī)定和縣土地儲(chǔ)備中心的建議，特制定了本方案，具體方案如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況

擬出讓PN2022-107宗地，位于平南街道二環(huán)大道秀水嶺地段，縣政府收回土地?，F(xiàn)由平南縣土地儲(chǔ)備中心建議出讓，本次擬出讓的PN2022-107宗地規(guī)劃建設(shè)總用地面積103622.21平方米（合155.4333畝）。規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì)為商業(yè)用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地。商業(yè)用地出讓年限為40年，二類城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年。經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，該宗地以掛牌方式出讓，出讓起始價(jià)為人民幣大寫貳億肆仟捌佰柒拾萬(wàn)元整（小寫248700000.00.00元）。

二、出讓宗地規(guī)劃要求

（一）用地規(guī)劃要求

1.規(guī)劃建設(shè)用地位置范圍：平南街道二環(huán)大道秀水嶺地段（詳見用地界址圖）

2.規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì)：商業(yè)用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地

3.規(guī)劃建設(shè)總用地面積：103622.21平方米。其中商業(yè)用地面積占總用地面積70%，二類城鎮(zhèn)住宅用地占總用地面積30%。

4.規(guī)劃用地主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

商業(yè)用地：

（1）容積率：＞1.00～≤3.50；

（2）建筑密度：≤50.00%；

（3）綠地率：≥20.00%。

二類城鎮(zhèn)住宅用地：

（1）容積率：＞1.00～≤3.10；

（2）建筑密度：≤25.00%；

（3）綠地率：≥35.00%。

（二）建筑規(guī)劃要求

1.建筑使用性質(zhì)：零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂(lè)康體、娛樂(lè)；住宅及附屬服務(wù)設(shè)施；

2.商業(yè)用地地上建筑控制高度：100.00米，地下建筑控制高度：12.00米；二類城鎮(zhèn)住宅用地地上建筑控制高度：100.00米，地下建筑控制高度：12.00米；

3.建筑退讓距離：東面退讓規(guī)劃道路紅線距離5.00米，南面退讓二環(huán)大道紅線距離10.00米，西面退讓用地界址線距離5.00米（詳見用地界址圖），且滿足相鄰建筑日照及消防間距要求，側(cè)面有居室窗戶的，須同時(shí)滿足視覺衛(wèi)生要求；

4.建設(shè)年限為3年。

（三）交通規(guī)劃要求

1.交通組織留主要出入口數(shù)：4個(gè)。

2.停車泊位：

商業(yè)用地

標(biāo)準(zhǔn)汽車：按0.7車位/100平方米計(jì)容建筑面積進(jìn)行配置；

非機(jī)動(dòng)車：按2車位/100平方米計(jì)容建筑面積進(jìn)行配置；

二類城鎮(zhèn)住宅用地

標(biāo)準(zhǔn)汽車：按1車位/100平方米計(jì)容建筑面積進(jìn)行配置；

非機(jī)動(dòng)車：按2車位/100平方米計(jì)容建筑面積進(jìn)行配置；

3.配置充電設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)汽車停車位占標(biāo)準(zhǔn)汽車停車位總數(shù)的比例≥20%，其余汽車停車位預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。

4.配置充電設(shè)施的非機(jī)動(dòng)車停車位占非機(jī)動(dòng)車停車位總數(shù)的比例≥20%，充電場(chǎng)所設(shè)置需符合《廣西壯族自治區(qū)地方標(biāo)準(zhǔn)電動(dòng)自行車停放充電場(chǎng)所消防安全規(guī)范》（DB45/T1553-2017）要求。

（四）市政設(shè)施規(guī)劃要求

1.滿足給水、供電、通訊、雨水、污水、燃?xì)饧捌渌?guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)范要求，因涉及有關(guān)問(wèn)題，按有關(guān)規(guī)定與有關(guān)行政主管部門聯(lián)系，并取得相關(guān)部門的意見或單位協(xié)議。

2.排水要采用雨污分流制。

（五）公共設(shè)施規(guī)劃要求

1.設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，并符合垃圾分類要求；

2.按《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》要求設(shè)置物業(yè)管理用房；

3.配建“紅色一家”服務(wù)場(chǎng)所：二類城鎮(zhèn)住宅用地計(jì)容建筑面積50000平方米以下的面積不低于300平方米，計(jì)容建筑面積不低于50000平方米的面積不少于30平方米每百戶；

4.二類城鎮(zhèn)住宅用地按室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配建體育活動(dòng)場(chǎng)所；

5.配建嬰幼兒照護(hù)服務(wù)場(chǎng)地，按照每百戶不低于20平方米建筑面積建設(shè)；

6.二類城鎮(zhèn)住宅用地地上總建筑面積5-10萬(wàn)平方米（含5萬(wàn)平方米、不含10萬(wàn)平方米）的，配建建筑面積＞250平方米的養(yǎng)老服務(wù)中心1處；地上總建筑面積10萬(wàn)平方米以上、規(guī)劃常住人口3000人以上的，配建建筑面積＞400平方米的養(yǎng)老服務(wù)中心1處；

（六）建筑節(jié)能及綠色建筑要求

滿足建筑節(jié)能要求和綠色建筑要求。

（七）海綿城市建設(shè)要求

1.商業(yè)用地年徑流總量控制率≥65.00%，年徑流污染削減率≥50.00%。

2.二類城鎮(zhèn)住宅用地年徑流總量控制率≥65.00%，年徑流污染削減率≥40.00%。

（八）其它規(guī)劃要求

1.“紅色一家”服務(wù)場(chǎng)所須相對(duì)集中連片、在地上建筑一至三層，與第一批住宅同步交付使用；建成后無(wú)償移交所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦），由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦）管理使用；

2.嬰幼兒照護(hù)服務(wù)場(chǎng)地建成后無(wú)償移交縣級(jí)衛(wèi)生和健康部門使用；

3.養(yǎng)老服務(wù)中心建成后無(wú)償移交縣級(jí)民政部門管理使用；

4.二類居住用地根據(jù)《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50847-2012）等相關(guān)通信規(guī)范預(yù)留滿足光纖入戶、5G宏站、微站、室內(nèi)分布系統(tǒng)、傳輸機(jī)房及管線等通信基礎(chǔ)設(shè)施的安裝空間，并無(wú)償提供使用。非居住用地相關(guān)通信規(guī)范預(yù)留滿足光纖入戶、5G宏站、微站、室內(nèi)分布系統(tǒng)、傳輸機(jī)房及管線等通信基礎(chǔ)設(shè)施的安裝空間，并無(wú)償提供使用。

5.滿足環(huán)保、消防、人防、抗震、市政、節(jié)能等各項(xiàng)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定的要求。

6.滿足《貴港市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求，獲取具體網(wǎng)址為 /xxgk/tzgg/t12752662.shtml

三、出讓方式

以公開掛牌方式出讓，按國(guó)土資源部第39號(hào)令的規(guī)定，設(shè)有底價(jià)，底價(jià)由平南縣土地供應(yīng)價(jià)格審查委員會(huì)集體討論決定。

四、競(jìng)買人范圍及其要求

（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)的公司、企業(yè)、其他組織和自然人，除在平南縣轄區(qū)范圍內(nèi)仍拖欠土地出讓價(jià)款和被認(rèn)定存在閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過(guò)實(shí)際開發(fā)能力以及不履行土地出讓合同的行為者及法律另有規(guī)定者外，均可申請(qǐng)參加該次出讓活動(dòng)。

（二）競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買。申請(qǐng)人屬聯(lián)合申請(qǐng)的，必須出具聯(lián)合各方共同簽署的合作協(xié)議。

五、起始價(jià)、保證金、加價(jià)幅度

（一）起始價(jià)

起始價(jià)為人民幣大寫貳億肆仟捌佰柒拾萬(wàn)元整（小寫248700000.00元）。

（二）保證金

    該標(biāo)的競(jìng)買保證金為人民幣大寫壹億元整（小寫100000000.00元）

（三）加價(jià)幅度

每次為人民幣大寫壹佰萬(wàn)元（小寫1000000.00元）的整數(shù)倍。

競(jìng)買保證金須由競(jìng)買人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)匯入平南縣 指定的銀行賬戶（以銀行進(jìn)賬單為準(zhǔn)）。成交后競(jìng)得人的競(jìng)買保證金即轉(zhuǎn)為定金，待簽訂土地出讓合同后，抵作成交價(jià)款不再退還；其他競(jìng)買人的競(jìng)買保證金可在5個(gè)工作日內(nèi)退還，競(jìng)買保證金不計(jì)利息。

六、成交方式

掛牌期限屆滿，掛牌主持人現(xiàn)場(chǎng)宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問(wèn)競(jìng)買人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)。有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。掛牌主持人連續(xù)三次報(bào)出最高掛牌價(jià)格，沒有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，按照下列規(guī)定確定是否成交：

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)等于或高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交；

　  2.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外；

3.在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。

七、注意事項(xiàng)：

（一）本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

（二）本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件，申請(qǐng)人可于2022年12月21日至2023年1月17日17時(shí)00分，到平南縣 獲取本次掛牌出讓文件。

（三）參加競(jìng)買的申請(qǐng)人可于2023年1月10日至2023年1月17日17時(shí)00分，到平南縣 提出書面申請(qǐng)。

（四）競(jìng)買保證金到賬的截止時(shí)間為2023年1月17日17時(shí)00分，競(jìng)買保證金在成交后即轉(zhuǎn)為定金。

（五）經(jīng)審查，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件，并按規(guī)定交納競(jìng)買保證金的，以競(jìng)買保證金到賬為準(zhǔn)，平南縣 將確認(rèn)其競(jìng)買資格。

（六）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。

八、其他需要公告的事項(xiàng):

（一）掛牌時(shí)間：2023年1月10日至2023年1月19日10時(shí)00分(節(jié)假日照常掛牌)。

（二）掛牌

（三）

聯(lián)系

報(bào)名競(jìng)買保證金匯到以下賬戶：

戶  名：平南縣

賬  號(hào)：947712010111979467

行  號(hào)：402624400014

以上事項(xiàng)如有變更，以變更公告為準(zhǔn)。

平南縣              平南縣自然資源局

2022年12月21日                 2022年12月21日