招標(biāo)公告

中國(guó)南航集團(tuán)進(jìn)出口貿(mào)易 （以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”）受中國(guó)南方航空河南航空 （以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)人”）的委托，現(xiàn)對(duì)【綜合保障基地物業(yè)管理】采購(gòu)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

1、招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1.1 招標(biāo)項(xiàng)目

1.2 項(xiàng)目編號(hào)：CZ2022006712

1.3 項(xiàng)目類別：服務(wù)類

1.4 資金來(lái)源：企業(yè)自籌資金

1.5 招標(biāo)內(nèi)容、數(shù)量、限價(jià)或預(yù)算：

1.5.1本次采購(gòu)?fù)ㄟ^(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式招取一家服務(wù)商，負(fù)責(zé)為南航河南航空 綜合保障基地運(yùn)營(yíng)提供物業(yè)管理服務(wù)。南航河南航空 綜合保障基地位于鄭州市航空港區(qū)華夏大道以東，護(hù)航路以北。本項(xiàng)目總建筑面積53043.04平方米，其中地上建筑面積 40962㎡、地下建筑面積12081.04㎡，用途包括行政辦公、運(yùn)行備份、員工公寓、員工餐廳、員工活動(dòng)、地下車庫(kù)等。綠化面積7487.79平方米。

項(xiàng)目地上兩棟塔樓，A塔18 層（81.4 米）， B塔16 層（68.3 米），塔樓之間設(shè)置三層裙房。南側(cè)塔樓為辦公樓（A塔），主要功能包括行政辦公、運(yùn)行備份等；北側(cè)塔樓為公寓樓（B塔），主要功能包括員工公寓、員工活動(dòng)等，4-13層每層設(shè)單人間 12 間，雙人間12間，房間大小不一，共計(jì)240間；14-16層為酒店式管理服務(wù)房間，共72間（其中單人間 36 間，標(biāo)準(zhǔn)間36間），提供空勤人員出勤住宿服務(wù)。三層裙房主要功能包括大堂（1樓）、員工餐廳（1-2樓）、備份GOC大廳（3樓）、報(bào)告廳（3樓）等。

地下設(shè)置一層車庫(kù)，其中辦公樓地下設(shè)置設(shè)備用房若干，公寓樓地下設(shè)置非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)。機(jī)動(dòng)車停車位共457個(gè)，其中地上182個(gè)，地下275個(gè)。

裙房一、二層為職工餐廳，可保障690名員工同時(shí)就餐，三層為挑高 8.7米可容納 500人的多功能階梯報(bào)告廳。

物業(yè)服務(wù)具體要求詳見(jiàn)本招標(biāo)文件第四章用戶需求。

具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)要求包括但不限于：

1.5.1.1 室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)管理：包括但不限于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生保潔、垃圾清運(yùn)、蟲(chóng)害控制、消殺、綠化租擺、綠化養(yǎng)護(hù)、布草更換洗滌、節(jié)日裝飾亮化、外墻清潔等。

1.5.1.2 物業(yè)工程房屋設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)管理：包括但不限于房屋本體及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理（運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)管理、緊急救援管理等）、智能化系統(tǒng)管理等。

1.5.1.3 安保、消防及停車場(chǎng)管理：包括但不限于治安管理、消防管理、車輛管理、特殊接待保障服務(wù)等。

1.5.1.4 客戶服務(wù)：包括但不限于客戶接待及訪客登記、會(huì)議中心服務(wù)、餐廳監(jiān)管服務(wù)、郵件報(bào)刊管理、展陳服務(wù)等。

1.5.1.5 公寓管理：提供管家式客戶服務(wù)（24小時(shí)人員在崗）、房屋及公共設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、公共保潔服務(wù)等。

1.5.1.6 節(jié)能環(huán)保管理：在項(xiàng)目范圍內(nèi)開(kāi)展節(jié)能環(huán)保工作，重點(diǎn)是對(duì)空調(diào)系統(tǒng)及公共照明進(jìn)行節(jié)能管理工作。

1.5.1.7 本次招標(biāo)范圍包含服務(wù)區(qū)前期介入和開(kāi)辦階段的物業(yè)服務(wù)。

1.5.1.8 本次招標(biāo)范圍包含服務(wù)區(qū)承接查驗(yàn)和交付使用物業(yè)需依法辦理的物業(yè)服務(wù)手續(xù)。

1.5.1.9 本次招標(biāo)范圍包含服務(wù)區(qū)的開(kāi)荒保潔服務(wù)。

1.5.1.10 項(xiàng)目招標(biāo)服務(wù)特定要求和重點(diǎn)內(nèi)容界定說(shuō)明：

(a)本次招標(biāo)范圍內(nèi)服務(wù)區(qū)所有設(shè)施設(shè)備，在保修期內(nèi)的，由投標(biāo)人配合設(shè)施設(shè)備質(zhì)保廠家進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；非產(chǎn)品質(zhì)量原因發(fā)生的合同約定范圍內(nèi)的維修費(fèi)用，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。

(b)本次招標(biāo)范圍內(nèi)常規(guī)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及檢測(cè)內(nèi)容，按照相關(guān)政策規(guī)定的電梯維保、年檢、維修；消防系統(tǒng)的維保和定期檢測(cè)；避雷系統(tǒng)檢測(cè)；高壓電器的檢測(cè)；壓力容器的檢測(cè)；計(jì)量?jī)x器儀表檢測(cè)；報(bào)警設(shè)備的檢測(cè)；隔油池、化糞池的清理；水質(zhì)檢測(cè)；生活垃圾的清運(yùn)等，須有國(guó)家規(guī)定的具有專業(yè)資質(zhì)單位或部門負(fù)責(zé)的業(yè)務(wù)，由中標(biāo)人與相關(guān)單位或部門簽訂服務(wù)協(xié)議，負(fù)責(zé)落實(shí)。

(c)根據(jù)綜合保障基地生產(chǎn)運(yùn)行需要，物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中可能存放部分易燃、易爆、易腐、有毒、有害物品；中標(biāo)人除對(duì)這些重點(diǎn)部位做出明顯的標(biāo)識(shí)警示提示外，還要根據(jù)招標(biāo)人的要求，加強(qiáng)人防和技防措施的監(jiān)管，確保這些重點(diǎn)部位的安全。

(d)中標(biāo)人在日常服務(wù)中，對(duì)于可能遇到的自然災(zāi)害，或者各種突發(fā)事故或事件，要制訂應(yīng)急預(yù)案。如大風(fēng)、暴雨、暴雪、地震等自然災(zāi)害；如火災(zāi)、觸電、中毒、高空墜落、機(jī)械傷人等事故；如停水、停電、盜竊、傷人刑事案件、群體事件等突發(fā)事件，中標(biāo)人應(yīng)通過(guò)制訂應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)應(yīng)對(duì)，以免造成人員和財(cái)產(chǎn)的更大損失。

(d)本項(xiàng)目對(duì)保安人員及安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)、消防監(jiān)控相關(guān)工作有其行業(yè)特殊性要求；對(duì)進(jìn)出服務(wù)區(qū)的人、車、物必須實(shí)時(shí)進(jìn)行安全檢查；區(qū)域設(shè)門衛(wèi)室及出入口，樓內(nèi)設(shè)安檢執(zhí)勤崗，負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域全部的安全防范、秩序維護(hù)及消防監(jiān)控相關(guān)工作；消防監(jiān)控室設(shè)備設(shè)施由業(yè)主方投資建設(shè)，中標(biāo)方在介入期及上崗前應(yīng)提前在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)保安人員進(jìn)行實(shí)地培訓(xùn)學(xué)習(xí)。

1.5.1.11酒店式管理服務(wù)

在公寓樓保留三層，提供酒店式管理服務(wù)。共計(jì)客房72間，提供前臺(tái)服務(wù)、客房服務(wù)、公共區(qū)域服務(wù)等，酒店式服務(wù)整體達(dá)到3星級(jí)酒店服務(wù)水平。

具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)要求包括但不限于：酒店管理模式，提供前臺(tái)、客房服務(wù)、布草洗滌等。

1.5.2 項(xiàng)目總預(yù)算：總限價(jià)1171.14萬(wàn)元/一年（含稅），其中綜合保障基地物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目限價(jià) 849萬(wàn)元/一年（含稅），酒店式管理服務(wù)及員工公寓服務(wù)220萬(wàn)元/一年（含稅）。前期費(fèi)用共計(jì)102.14萬(wàn)元（含稅），超過(guò)以上投標(biāo)限價(jià)將導(dǎo)致投標(biāo)無(wú)效。

1.5.3 招標(biāo)內(nèi)容、數(shù)量、限價(jià)或預(yù)算：

注：1、以上均為含稅價(jià)。因國(guó)家稅務(wù)政策變化導(dǎo)致增值稅率發(fā)生變化時(shí)，按新的增值稅率執(zhí)行，協(xié)議價(jià)=協(xié)議簽訂時(shí)的不含稅價(jià)*(1+新稅率)。協(xié)議簽訂時(shí)的不含稅價(jià)＝(協(xié)議約定的含稅價(jià)、價(jià)外費(fèi)用)/(1+協(xié)議簽訂時(shí)適用的稅率)。

2、報(bào)價(jià)不得超過(guò)最高限價(jià)（含暫列金額），招標(biāo)人不接受有超過(guò)最高限價(jià)的投標(biāo)文件。

3、報(bào)價(jià)方式：招標(biāo)文件確定的工作內(nèi)容范圍內(nèi)總包干報(bào)價(jià)。暫列金為合同外新增的不確定發(fā)生或者不可預(yù)見(jiàn)發(fā)生的工作內(nèi)容涉及的費(fèi)用，該項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生時(shí)計(jì)取。是由發(fā)包人暫定并掌握的預(yù)留資金。

其中酒店式服務(wù)費(fèi)用，按照客房100%入住報(bào)價(jià)，根據(jù)實(shí)際入住房間數(shù)情況辦理結(jié)算，支付服務(wù)費(fèi)用。

1.6 服務(wù)地點(diǎn)及服務(wù)期限：

1.7 合同期限： 自合同生效之日起1年，具體起始時(shí)間以雙方簽署合同內(nèi)容為準(zhǔn)。

1.8 本項(xiàng)目只接受在 或招標(biāo)人于本文件中指定的網(wǎng)站下載本招標(biāo)文件的投標(biāo)人投標(biāo)。

2、投標(biāo)人資格要求

參加本項(xiàng)目投標(biāo)的投標(biāo)人必須符合下列要求：

2.1 投標(biāo)人必須是具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（不含港澳臺(tái)）注冊(cè)的法人或其他組織，具備合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（注意：須提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件加蓋公章。）

2.2 與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或個(gè)人，以及單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同實(shí)體，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避，不得參加本項(xiàng)目同一標(biāo)段（已劃分標(biāo)段的）或本項(xiàng)目投標(biāo)。

2.3 投標(biāo)人在參加本次采購(gòu)活動(dòng)前2年內(nèi)（2020年3月1日至投標(biāo)截止日），投標(biāo)人在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息”（注意：須提供國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中此項(xiàng)完整內(nèi)容截圖或報(bào)告）或“嚴(yán)重失信主體名單”（注意：須提供信用中國(guó)網(wǎng)站中此項(xiàng)完整內(nèi)容截圖或報(bào)告）。（注意：僅以國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示信息或信用中國(guó)網(wǎng)站為準(zhǔn)進(jìn)行形式審查并作為認(rèn)定依據(jù)，其他網(wǎng)站或文件不作為認(rèn)定依據(jù)；境外企業(yè)、港澳臺(tái)地區(qū)企業(yè)及國(guó)內(nèi)事業(yè)單位無(wú)需提供；在投標(biāo)截止日前已被移除出名單的，符合本條資格要求（以上證明材料提供任一即可））

2.4 被列入南航集團(tuán)“限制交易供應(yīng)商名單”且仍在限制期內(nèi)的法人或其他組織不得參與本次投標(biāo)。

2.5 被列入南航集團(tuán)“禁止交易企業(yè)名單”的企業(yè)，不得參與本次投標(biāo)。

2.6 遞交文件的供應(yīng)商之間在本項(xiàng)目過(guò)程中

2.7 其他要求：

2.7.1 自2017年2月1日至投標(biāo)截止時(shí)間，至少完成過(guò)1項(xiàng)類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)。（類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)指：①建筑面積4萬(wàn)㎡以上（含）的商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)；或②年度合同金額500萬(wàn)元以上（含）的商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)。時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；建筑面積和金額以合同為準(zhǔn)，合同未載明的另外提供業(yè)主蓋章的證明材料；要求提供業(yè)績(jī)合同關(guān)鍵頁(yè)（包含金額頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)、服務(wù)范圍/面積、服務(wù)期限、簽署日期、蓋章頁(yè)等）和任一結(jié)算發(fā)票及該發(fā)票在“國(guó)家稅務(wù)總局全國(guó)增值稅發(fā)票檢驗(yàn)平臺(tái)”上的檢驗(yàn)截圖；投標(biāo)人可使用其非法人資格的 業(yè)績(jī)參與投標(biāo)）

2.7.2 投標(biāo)人必須為一般納稅人。（需提供國(guó)家稅務(wù)局網(wǎng)站的“一般納稅人資格查詢”的截圖、或增值稅一般納稅人資格登記表、或稅務(wù)登記證蓋有“增值稅一般納稅人”戳記、或企業(yè)注冊(cè)地國(guó)家稅務(wù)局核準(zhǔn)發(fā)出的《稅種核定通知書(shū)》，投標(biāo)人在服務(wù)期內(nèi)須保持一般納稅人身份不變）

未通過(guò)上述資格要求審查的投標(biāo)人不具備投標(biāo)資格，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)認(rèn)定其不具備投標(biāo)參與資格；招標(biāo)人保留審查投標(biāo)文件中所提供的所有資料原件的權(quán)利，任何時(shí)候發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人提交的相關(guān)文件、證明材料或承諾系偽造、變?cè)旎蚰笤斓?，將取消其中?biāo)資格并列入南航集團(tuán)限制交易供應(yīng)商名單——視為其已主動(dòng)放棄自本次投標(biāo)之日起3年內(nèi)參加南航集團(tuán)任何采購(gòu)方式下任何項(xiàng)目的采購(gòu)活動(dòng)。

3、