項目名稱

城馨天和小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)

采購方式

詢比采購（非招標(biāo)方式）

邀請方式

公告邀請

最高投標(biāo)限價

1、空置房部分物業(yè)費(fèi)：833500.00元/年

2、非空置房部分物業(yè)費(fèi)：住宅1.5元/㎡·月，商業(yè)3.0元/㎡·月，地下停車位管理費(fèi)60元/個·月（此部分不計入投標(biāo)報價計算）

項目分包個數(shù)

1個包

采購內(nèi)容

城馨天和項目住宅共956戶，面積94878.16㎡，商業(yè)共17戶，面積3415.22㎡。幼兒園建筑1棟，面積753.11㎡，綠化面積13753.11㎡，車位1028個。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)星級規(guī)范》3星級。

本次采購的內(nèi)容包括空置住宅面積69770.6㎡；空置商業(yè)面積3415.22㎡，空置幼兒園面積753.11㎡，包括但不限于（綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備巡查維護(hù)、消防及安防等）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)等服務(wù)。根據(jù)2003年中華人民共和國國務(wù)院第379號《物業(yè)管理條例》第四十一條及《省物業(yè)管理條例》第五十九條規(guī)定，空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位向中標(biāo)人支付。中標(biāo)價包括空置房物業(yè)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)、稅金及不可預(yù)見費(fèi)等全部費(fèi)用。中標(biāo)人入場后，甲方將委派一名管理人員對乙方日常工作開展監(jiān)督工作，該名人員薪資由甲方支付。其它非空置房部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人自行收取。

各包供應(yīng)商資格要求

1、資質(zhì)條件：投標(biāo)人具備獨(dú)立法人資格和有效的營業(yè)執(zhí)照，并在人員、資金、設(shè)備等方面具備相應(yīng)服務(wù)的能力。投標(biāo)人須在西寧市物業(yè)管理信息系統(tǒng)中注冊備案；

2、財務(wù)要求：投標(biāo)人須具有經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)出具的2024年度財務(wù)狀況審計報告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表和附注說明。投標(biāo)人的成立時間少于該規(guī)定年份的，應(yīng)提供銀行資信證明。

3、信譽(yù)要求：投標(biāo)人應(yīng)有良好的信譽(yù)，投標(biāo)人應(yīng)有良好的信譽(yù)，經(jīng)信用中國 渠道查詢后，列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的，取消投標(biāo)資格。（提供“信用中國”網(wǎng)站無任何不良記錄的查詢截圖，時間為投標(biāo)截止時間前20天內(nèi)）。

4、其它要求：與采購人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加投標(biāo)的同一招標(biāo)項目投標(biāo)。否則，投標(biāo)無效。

5、服務(wù)期：一年

公告發(fā)布時間

2025年08月19日

獲取詢比采購文件的時間期限

2025年08月19日至2025年08月26日，每日上午8：30時至12:00時(北京時間，下同)，下午14:30時至18:00時

獲取詢比采購文件方式

現(xiàn)場購買或網(wǎng)上購買

詢比采購文件售價

500.00元（詢比采購文件售后不退，投標(biāo)資格不能轉(zhuǎn)讓）

獲取詢比采購文件地點

標(biāo)書購買

購買詢比文件時須提供的資料

現(xiàn)場報名購買須提供：

1、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章）

2、法人授權(quán)委托書或介紹信（原件）

3、法人身份證復(fù)印件、被授權(quán)人身份證復(fù)印件（加蓋單位公章）

網(wǎng)上報名購買須提供：

1、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章）

2、法人授權(quán)委托書或介紹信（原件）

3、法人身份證復(fù)印件、被授權(quán)人身份證復(fù)印件（加蓋單位公章）掃描后發(fā)至我公司聯(lián)系郵箱（442616232@qq.com），在郵件中標(biāo)明購買項目名稱、項目編號、