豐臺創(chuàng)新中心項目物業(yè)服務(wù)單位遴選資格預(yù)審公告

1．招標(biāo)條件

北京豐科智盛科技 作為招標(biāo)人，已完成豐臺創(chuàng)新中心項目物業(yè)服務(wù)單位遴選相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的進行招標(biāo)前的所有手續(xù)，具備進行招標(biāo)的條件，現(xiàn)為該項目發(fā)布如下資格預(yù)審公告，誠邀具備資格預(yù)審條件的投標(biāo)申請人參與上述項目的投標(biāo)資格預(yù)審。

2．招標(biāo)項目概況

2.1招標(biāo)項目名稱：豐臺創(chuàng)新中心項目物業(yè)服務(wù)單位遴選

2.2采購內(nèi)容：本項目擬通過公開招標(biāo)的方式選定中標(biāo)人承擔(dān)豐臺創(chuàng)新中心物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)范圍包括豐臺創(chuàng)新中心項目地上區(qū)域十棟樓宇（不含已售出樓宇及35-7號樓），包含自持樓宇內(nèi)部公共區(qū)域、公共設(shè)備設(shè)施日常服務(wù)管理、出售樓宇內(nèi)部相關(guān)服務(wù)的監(jiān)督管理、地下區(qū)域（除配電室、能源中心以外，包括數(shù)據(jù)中心、中控室、停車場等）及附屬設(shè)備設(shè)施，包括但不限于地上房屋共用部位及為維持本項目正常運營所需要的地上地下設(shè)施。以及36號地9號樓北側(cè)31號及南側(cè)37號地塊現(xiàn)狀綠地。

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包含：

（1）對于自持樓宇，物業(yè)單位負責(zé)的范圍包括：園區(qū)紅線范圍內(nèi)，各獨立樓座內(nèi)部、外部的公共設(shè)施和設(shè)備等。主要有：中央空調(diào)及通風(fēng)排煙系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電、扶梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安全及環(huán)境管理、停車場及其它區(qū)域的日常管理；

（2）對于售出樓宇，由物業(yè)單位會同各樓宇業(yè)主或內(nèi)部服務(wù)單位，設(shè)定合理工作界面，確保項目平穩(wěn)運行。各樓宇內(nèi)部服務(wù)單位負責(zé)的范圍包括：各獨立樓座內(nèi)部專有部位專用設(shè)施和設(shè)備、綠化租擺、保潔、保安、接待/會服等。具體管理內(nèi)容歸屬詳見附件一《售出樓宇物業(yè)管理界面劃分》；

（3）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋房頂、外墻面、玻璃幕墻、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、大堂、門廳等所有建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)的公用面積和部位；

（4）共用設(shè)施、設(shè)備的運行、維修、保養(yǎng)和管理，包括共用的上下水管道、煤氣管道、污水管、共用照明、通訊系統(tǒng)、智能控制系統(tǒng)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施、電梯等所有機電及弱電系統(tǒng)；

（5）市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、保養(yǎng)和管理；

（6）公用綠地、花木、照明燈、建筑雕塑、廣告標(biāo)識系統(tǒng)、導(dǎo)視系統(tǒng)等的保養(yǎng)和管理；

（7）附屬配套建筑和設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理，包括各類出租的經(jīng)營面積，如零售、餐飲、文化、運動場館等商業(yè)區(qū)域；

（8）公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔和管理，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、外墻面的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等；

（9）維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，負責(zé)車輛系統(tǒng)日常管理及車輛信息錄入，對車輛停放進行有序收費管理；

（10）維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、值班、巡視、門崗執(zhí)勤等安全保衛(wèi)和綜合治理工作；

（11）房屋裝飾裝修管理服務(wù)，包括客戶裝飾裝修工程方案的初步審驗工作，以及為客戶裝飾裝修工程向政府相關(guān)主管部門的申報提供必要支持，包括提供基礎(chǔ)資料及其他相關(guān)資料等；

（12）消防服務(wù)，包括項目公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，制定項目消防管理制度；

（13）制定預(yù)防火、防汛等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容；

（14）從使用、維修、管理、安全、環(huán)保及保潔等不同角度，對使用的機電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、安保監(jiān)控系統(tǒng)及自控系統(tǒng)進行運行調(diào)整；

（15）管理與項目相關(guān)的工程圖紙、設(shè)備維修檔案及各類資料等；

（16）負責(zé)制定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，并組織執(zhí)行；

（17）負責(zé)協(xié)助甲方向業(yè)主、租戶催收下列費用： ①物業(yè)服務(wù)費、押金（包括但不限于物業(yè)服務(wù)費押金、裝修押金、裝修管理費等）及工程維修費等； ②代收代繳的能源費（水、電）等費用； ③其他相關(guān)的合理費用（加時空調(diào)費、車位租賃費、車位管理費、特約服務(wù)等）；

（18）負責(zé)開展各類入園企業(yè)服務(wù)工作，建立健全企業(yè)管家制度，搭建一站式企業(yè)服務(wù)平臺，在入駐企業(yè)發(fā)展的不同階段整合各類優(yōu)勢資源為企業(yè)提供全方位的增值服務(wù)；

（19）負責(zé)項目展廳講解、接待、會議室服務(wù)等工作；

（20）重大活動、會議、賽事保障工作以及招標(biāo)人要求的其他服務(wù)。

2.3 項目服務(wù)期限：本項目擬定服務(wù)周期三年，合同采用一年一簽的形式。定期對物業(yè)公司進行合同履約審核，如未能達到的相應(yīng)要求（如客戶滿意度、設(shè)備完好率、發(fā)生重大安全事故等情況），可提前解約。

2.4 服務(wù)

2.5 物業(yè)服務(wù)費收費方式：酬金制。

 

3． 申請人資格要求

3.1 申請人必須在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格。

3.2 申請人須具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度，提供近3年（2022-2024年度）財務(wù)審計報告。

3.3 申請人具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。

3.4 申請人須提供承諾函，承諾近 3 年以來（2022年1月1日至提交資格預(yù)審文件截止日期當(dāng)日），在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。

3.5 申請人未被列入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)嚴(yán)重違法失信名單、未被列入中國 政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單、未被列入信用中國網(wǎng)站嚴(yán)重失信主體名單。

3.6 2022年1月1日至提交資格預(yù)審文件截止日期當(dāng)日（以合同簽訂日期為準(zhǔn)），申請人至少承擔(dān)過1項單個面積不低于40萬平方米公建類（非住宅、辦公樓、產(chǎn)業(yè)園、科技園、商場、商圈、博物館等；公園類除外）全委物業(yè)服務(wù)案例。

3.7 與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人不得參加投標(biāo)；單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)。

3.8 本次資格預(yù)審不接受聯(lián)合體資格預(yù)審申請。

4．資格預(yù)審方法

本次資格預(yù)審采用 有限數(shù)量制 。通過詳細審查的申請人多于 7 家時，通過資格預(yù)審的申請人限定為 7 家，報名家數(shù)少于 7 家（含）時則采用資格后審方式。

5．資格預(yù)審文件的獲取

5.1 資格預(yù)審文件每套售價 800 元，售后不退。

5.2 發(fā)售資格預(yù)審文件時間：2025年 08 月 07 日至 08 月 12 日（法定節(jié)假日休息）每日9:00～17:00（北京時間）。

5.3 發(fā)售文件 未注冊的投標(biāo)人請先免費注冊，電子平臺將協(xié)助對注冊信息進行一致性復(fù)核。投標(biāo)人注冊時填寫的“申報人姓名、申報人手機號碼”，應(yīng)是本項目的

未在中國電力招標(biāo)采購網(wǎng)（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應(yīng)先點擊注冊。登錄成功后的在招標(biāo)會員區(qū)根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說明獲取招標(biāo)文件！
咨詢電話：010-51957458
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來源：中國電力招標(biāo)采購網(wǎng)
備注：欲購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人,注冊網(wǎng)站并繳納因特網(wǎng)技術(shù)服務(wù)費后，查看項目業(yè)主，招標(biāo)公告并下載資格預(yù)審范圍，資質(zhì)要求，招標(biāo)清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標(biāo)，具體要求及購買標(biāo)書操作流程按會員區(qū)招標(biāo)信息詳細內(nèi)容為準(zhǔn)，以招標(biāo)業(yè)主的解答為準(zhǔn)本。
編輯：365trade