一、招標條件

根據相關文件批準，招標人江門市新會區(qū)市場物業(yè)管理服務站 對新會古岡市場和濠橋市場租賃項目 進行公開招標，采用綜合評審，選定本項目承租方。

二、項目基本情況

1、項目

2、招標

3、招標項目編號：M4400000707005721001

4、項目規(guī)模：古岡市場，位于江門市新會區(qū)會城朱紫路金紫街12號，括首層和二層公有房屋3257.30㎡、會城金紫街12號之一102和會城金紫街12號之一103兩間鋪位91.24㎡，總建筑面積約3348.54平方米；濠橋市場，位于江門市新會區(qū)會城街道五顯路，共建有四層，占地面積約3880平方米，建筑面積約13373.47平方米，首層為農貿市場，二、三樓為商業(yè)經營。本次租賃的標的為首層、二層和三層，首層為農貿市場，二、三樓為商業(yè)經營，建筑面積約10711.93平方米（具體以不動產證為準）。

5、招標內容及范圍

5.1 招標內容：確定新會古岡市場和濠橋市場租賃項目升級改造方（以下簡稱“承租方”）。

5.2 招標范圍（包括但不限于）：由承租方完成項目升級改造、收取租金和經管管理等，升級改造超過新會區(qū)一類市場升級改造標準（新府辦〔2019〕5號），需配備食品安全檢測室、公共衛(wèi)生間、休閑區(qū)、母嬰室以及黨建墻等配套設施，按照“地不濕、無異味、菜安全、價公道、計量準、講誠信、可溯源、聯成網”的理念，建設成設施、管理、服務和環(huán)境一流的標桿型超市農貿市場。經營管理滿足國家相關行業(yè)標準和要求。

6、項目升級改造和經營管理要求：

6.1承租方對兩個市場總投資額必須不少于人民幣2700萬元，其中：兩個市場首層的農貿市場升級改造（含配套基礎設施）投資總額不少于人民幣1350萬元；古岡市場二樓和濠橋市場二、三樓改造投資總額不少于人民幣1050萬元；兩個市場前10年投入維護維修費用不少于人民幣300萬元。投資額以雙方認可的有資質的第三方評估公司評估結果為準。

6.2固定資產投資內容主要包括：水電、消防、土建、外立面、裝修、電梯、中央空調、監(jiān)控、快檢中心、排污管道、變壓器、臨時安置點棚架、海鮮池、街鋪卷閘門等。

6.3前10年物業(yè)維護內容主要包括：消防保養(yǎng)維護、電梯保養(yǎng)維護、中央空調保養(yǎng)維護、燈光更新、軟件維護、監(jiān)控保養(yǎng)維護、購物車更新、稱更新維護、保潔設備更新維護等。

由于投資回報周期長，市場物業(yè)站擬通過租金優(yōu)惠消化承租方升級改造投資資金投入，體現國資市場的公益性和社會責任。

7、項目建設

8、出租期限

出租期為20年（含升級改造工期），從正式簽訂《租賃合同》之日開始計算，前30個月為免租期，具體以《租賃合同》內容為準。

三、投標人（承租方）的資格條件

1、投標人依法登記設立的企業(yè)法人，注冊資金不少于100萬元。

2、投標人具有成功改造農貿市場總面積不少于3千平方米的經驗。

3、具有運營農貿市場3年且平均總面積不少于3千平方米業(yè)績。

4、本次招標不接受聯合體投標。

四、資格審查方式

本項目采用資格后審方式（在評標時進行資格審查）,非電子評標。

五、投標登記

凡有意參加投標者，請于2020年1月17日9時00分至2020年1月22日下午17時30分

沒有在中國電力招標采購網（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄會員區(qū)根據招標公告的相應說明獲取招標文件！

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