通遼市科爾沁綠色食品加工園區(qū)ppp項(xiàng)目

資格預(yù)審公告

內(nèi)蒙古明越工程項(xiàng)目管理 ，對(duì)通遼市科爾沁綠色食品加工園區(qū)ppp項(xiàng)目進(jìn)行采購(gòu)，歡迎符合資格條件的供應(yīng)商前來(lái)參加。

一、項(xiàng)目概述

1、名稱與編號(hào)

1.1項(xiàng)目

1.2項(xiàng)目授權(quán)主體：通遼市科爾沁區(qū)政府

1.3項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)：通遼市科爾沁綠色食品加工園區(qū)管理委員會(huì)

1.4批準(zhǔn)文件編號(hào)：科財(cái)購(gòu)準(zhǔn)字（電子）【2020】00003號(hào)

1.5采購(gòu)文件編號(hào)：KG2020B006-01

1.6采購(gòu)占地面 381畝，由小食品加工區(qū) A區(qū)、小食品加工區(qū) B區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、廣場(chǎng)道路、綠地構(gòu)成。項(xiàng)目具體運(yùn)營(yíng)維護(hù)內(nèi)容如下：

（1）廠房、宿舍、公寓的出租和食堂、倉(cāng)庫(kù)、活動(dòng)中心、會(huì)議中心等的綜合服務(wù)。

（2）公共區(qū)域建筑本體及配套設(shè)施的巡檢、養(yǎng)護(hù)、小修和管理， 含建筑結(jié)構(gòu)、屋面、外墻面、屋頂、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、門窗等巡檢、養(yǎng)護(hù)及管理；附屬道路、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)以及園林小品等維護(hù)、清理與小修。

（3）公共部位及其共用設(shè)施設(shè)備等運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、小修、和管理， 含公共照明系統(tǒng)的巡檢、保養(yǎng)；電梯系統(tǒng)的設(shè)備運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)；消防的設(shè)備運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)；給排水（污）系統(tǒng)的管理、設(shè)備運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)與小修；污水管道的疏通；定期對(duì)隔油池進(jìn)行清理；污水處理站的巡檢；智能化系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)；避雷系統(tǒng)的巡檢、養(yǎng)護(hù)；供熱系統(tǒng)協(xié)助維護(hù)、運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)（包括換熱站的定期查看，供熱管線的巡檢、保養(yǎng)，不包括散熱片的清洗）；燃?xì)忮仩t房的儀表看護(hù)、巡檢、保養(yǎng)；協(xié)助完成供水抄表工作、水費(fèi)代收代繳工作、水質(zhì)水壓監(jiān)測(cè)工作。

（4）綠化及水景的維護(hù)與管理，含園區(qū)內(nèi)的綠植養(yǎng)護(hù)管理，定期澆水、施肥、修剪，需更新改造和補(bǔ)植工作由園區(qū)負(fù)責(zé)。

（5）清潔管理，含園區(qū)公共場(chǎng)所、公共部位的衛(wèi)生清潔、垃圾收集工作（包括公共區(qū)域走廊、門廳、衛(wèi)生間、玻璃、園區(qū)公共道路、綠化帶等公共部位）。

（6）秩序維護(hù)管理，含道路交通及車輛停放秩序管理；公共秩序維護(hù)、安防隱患排查；門崗執(zhí)勤。

（7）其他工作，含物業(yè)檔案資料的管理（如各類設(shè)備的巡檢、保養(yǎng)檔案、小修計(jì)劃、維修記錄，綠植養(yǎng)護(hù)記錄、租戶資料等）； 物業(yè)項(xiàng)目使用專項(xiàng)維修資金的預(yù)算和計(jì)劃；各類突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案定制、培訓(xùn)及實(shí)施；其他臨時(shí)工作。

（8）大修維護(hù)。

本項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)為通遼市科爾沁綠色食品加工園區(qū)管理委員會(huì)， 委托第三方物業(yè)管理公司進(jìn)行日常管理，合同期為 3 年，剩余合同期限 3 年。

本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入主要來(lái)源于廠房、公寓、宿舍的租金收入（含物業(yè)管理費(fèi)），現(xiàn)出租率為 80%。

2.2項(xiàng)目

2.4項(xiàng)目總投資：原總投資規(guī)模為 57084.71 萬(wàn)元， 均為建設(shè)投資（ 不含土地價(jià)值），全部采取政府直接投資方式。現(xiàn)經(jīng)過(guò)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，總價(jià)值為 61134.43 萬(wàn)元， 房屋評(píng)估價(jià)值為 44080.31萬(wàn)元， 構(gòu)筑物評(píng)估價(jià)值為 11325.95 萬(wàn)元， 土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值為 5728.16 萬(wàn)元。本項(xiàng)目交易價(jià)格為 62999.03 萬(wàn)元（ 含交易稅費(fèi)）。（以上數(shù)值均為四舍五入后）

2.5投融資結(jié)構(gòu):（1）項(xiàng)目資本金為總投資的 20%，即 12599.81萬(wàn)元，剩余資金由社會(huì)資本方負(fù)責(zé)融資即 50399.22萬(wàn)元。政府方不出資，社會(huì)資本方獨(dú)資。（以上數(shù)值均為四舍五入后）（2）融資利率根據(jù)中國(guó)人民銀行近期公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）4.8%上浮 20%，即 5.76%。（3）項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為 12000 萬(wàn)元，社會(huì)資本方持股比例為100%，政府方不持股。注冊(cè)資本采用認(rèn)繳制，項(xiàng)目公司與科爾沁區(qū)注冊(cè)成立。

2.6股權(quán)結(jié)構(gòu):由社會(huì)資本方獨(dú)資組建項(xiàng)目公司，政府方不出資。

2.7回報(bào)機(jī)制:本項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制采用“可行性缺口補(bǔ)助”的方式，即運(yùn)營(yíng)期內(nèi)財(cái)

政每年安排可行性缺口補(bǔ)助，并按照績(jī)效考核結(jié)果進(jìn)行支付。

2.8運(yùn)行管理內(nèi)容:項(xiàng)目公司成立后，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)范圍包括：1.運(yùn)營(yíng)：廠房、宿舍、公寓的出租和食堂、倉(cāng)庫(kù)、活動(dòng)中心等的綜合服務(wù)2.日常維護(hù)：（1）公共區(qū)域建筑本體及配套設(shè)施的巡檢、養(yǎng)護(hù)、小修和管理；（2）公共部位及其共用設(shè)施設(shè)備等運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、小修、和管理；

（3）綜合服務(wù)；（4）綠化及水景的維護(hù)與管理；（5）清潔管理；（6）秩序維護(hù)管理；（7）其他工作。3.大修。具體運(yùn)營(yíng)維護(hù)范圍及細(xì)節(jié)需在《PPP 項(xiàng)目合同》加以明確。

2.9運(yùn)行目標(biāo):通遼市科爾沁區(qū)政府及實(shí)施機(jī)構(gòu)鼓勵(lì)社會(huì)資本在保證入園企業(yè)發(fā)展的前提下通過(guò)優(yōu)化經(jīng)營(yíng)管理、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，使本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)逐步同市場(chǎng)接軌。政府、實(shí)施機(jī)構(gòu)、社會(huì)資本三方在實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)需在《PPP 項(xiàng)目合同》中加以明確。

二、供應(yīng)商的資格要求

（一）供應(yīng)商應(yīng)除具備《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定的條件外還應(yīng)具備以下條件：

1、供應(yīng)商是指依法設(shè)立且有效存續(xù)的具有法人資格的企業(yè):包括民營(yíng)企業(yè)、國(guó)有企業(yè)；

2、供應(yīng)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照中須具有相關(guān)經(jīng)營(yíng)范圍；

3、供應(yīng)商應(yīng)有依法納稅的良好記錄；

4、本次采購(gòu)采用資格預(yù)審方式，資格審查方法為合格制；

5、是否限定參與競(jìng)爭(zhēng)的合格社會(huì)資本的數(shù)量：否。

（二）本次采購(gòu)不接受聯(lián)合體。

（三）按照《財(cái)政部關(guān)于在政府采購(gòu)活動(dòng)中查詢及使用信用記錄有關(guān)問題的通知》（財(cái)庫(kù)﹝2016﹞125號(hào)）的要求，根據(jù)“信用中國(guó)”網(wǎng)站 和“中國(guó) ” 的信息，對(duì)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商，拒絕其參與政府采購(gòu)活動(dòng)。

三、資格預(yù)審文件獲取的時(shí)間、地點(diǎn)、
（二）確認(rèn)參加投標(biāo)的供應(yīng)商應(yīng)在2020年03月09日08:00至2020年03月18日17:30使用數(shù)字證書（CA）鎖登錄通遼市 系統(tǒng)，下載采購(gòu)文件。
（三）沒有入庫(kù)的企業(yè)須需登錄通遼市 網(wǎng)站（ ）進(jìn)行誠(chéng)信庫(kù)注冊(cè)，在誠(chéng)信庫(kù)注冊(cè)后，按要求錄入并提交基本信息的，系統(tǒng)將自動(dòng)通過(guò)，無(wú)須攜帶資料到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行比對(duì)，用戶務(wù)必保證在誠(chéng)信庫(kù)中錄入的信息合法合規(guī)、真實(shí)有效，所產(chǎn)生的一切法律后果均由用戶自行承擔(dān)。具體事宜詳見《通遼市 關(guān)于取消誠(chéng)信庫(kù)現(xiàn)場(chǎng)比對(duì)環(huán)節(jié)的通知》。

四、公告 未曾在中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)（www.dlztb.com）上注冊(cè)會(huì)員的單位應(yīng)先注冊(cè)。登錄成功后根據(jù)招標(biāo)公告的相說(shuō)明下載投標(biāo)文件！

項(xiàng)目 聯(lián)系人：李楊  
咨詢電話：010-51957458 
傳真：010-51957412 
手機(jī)：13683233285 
QQ:1211306049 
微信：Li13683233285 郵箱：1211306049@qq.com

備注：欲購(gòu)買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人,注冊(cè)網(wǎng)站并繳納因特網(wǎng)技術(shù)服務(wù)費(fèi)后，查看項(xiàng)目業(yè)主，招標(biāo)公告，中標(biāo)公示等，并下載資格預(yù)審范圍，資質(zhì)要求，招標(biāo)清單，報(bào)名申請(qǐng)表等。為保證您能夠順利投標(biāo)，具體要求及購(gòu)買標(biāo)書操作流程按公告詳細(xì)內(nèi)容為準(zhǔn)，以招標(biāo)業(yè)主的解答為準(zhǔn)本。