榮昌區(qū)昌元街道玉屏社區(qū)、桂花社區(qū)老舊小區(qū)主體改造（二期）工程及配套基礎(chǔ)設(shè)施改造工程和榮昌區(qū)昌州街道板橋社區(qū)（四期）老舊小區(qū)綜合改造工程及配套基礎(chǔ)設(shè)施改造工程（四期）EPC+O招標(biāo)公告
1.  招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目榮昌區(qū)昌元街道玉屏社區(qū)老舊小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施改造工程、榮昌區(qū)昌元街道桂花社區(qū)老舊小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施改造工程、榮昌區(qū)昌州街道板橋社區(qū)老舊小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施改造工程（四期）、榮昌區(qū)昌元街道桂花社區(qū)老舊小區(qū)主體改造（二期）工程、榮昌區(qū)昌州街道板橋社區(qū)（四期）老舊小區(qū)綜合改造工程、榮昌區(qū)昌元街道玉屏社區(qū)老舊小區(qū)主體改造（二期）工程已由重慶市榮昌區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)分別以榮發(fā)改審〔2021〕20號(hào)、榮發(fā)改審〔2021〕21號(hào)、榮發(fā)改審〔2021〕22號(hào)、榮發(fā)改審〔2021〕390號(hào)、榮發(fā)改審〔2021〕391號(hào)、榮發(fā)改審〔2021〕392號(hào)文件批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為重慶市榮昌區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，建設(shè)資金來自爭取上級(jí)補(bǔ)助及自籌，項(xiàng)目出資比例為100%， 項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)榮昌區(qū)昌元街道玉屏社區(qū)、桂花社區(qū)老舊小區(qū)主體改造（二期）工程及配套基礎(chǔ)設(shè)施改造工程和榮昌區(qū)昌州街道板橋社區(qū)（四期）老舊小區(qū)綜合改造工程及配套基礎(chǔ)設(shè)施改造工程（四期）EPC+O進(jìn)行公開招標(biāo)。
2.  項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1 建設(shè)
2.2 項(xiàng)目概況與建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約49.51萬平方米，其中昌元街道總建筑面積約41.01萬平方米，昌州街道總建筑面積約8.5萬平方米。（1）玉屏社區(qū)老舊小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施改造工程改造內(nèi)容包括老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行更新改造和提升，涉及居民4531戶，人行道改造11906㎡，小區(qū)內(nèi)部場地改造19940㎡，公共活動(dòng)場地改造865㎡，巷道改造8349㎡，戶外休閑座椅71個(gè)，健身器材10套，戶外垃圾桶89個(gè)，雨水管網(wǎng)改造約5283米，污水管網(wǎng)改造約6279米，給水管網(wǎng)約4039米，弱電管網(wǎng)改造約3279米，化糞池清掏約32座等。主體改造（二期）工程改造內(nèi)容包括增設(shè)底商廣告位面積約3810㎡；改造屋面防水35460㎡；外墻立面主要包括外墻清洗、部分修補(bǔ)瓷磚墻面，面積共約205510㎡，更換空調(diào)支架約1629個(gè)，新增空調(diào)冷凝水管約14870米，屋面落水管約5380米，拆除并新增雨棚長度約3790米；單元樓梯間翻新面積約32880㎡等。（2）桂花社區(qū)老舊小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施改造工程改造內(nèi)容包括老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行更新改造和提升，涉及居民1300戶，人行道改造7351㎡，活動(dòng)場地改造10459㎡，新增戶外休閑座椅63個(gè)，健身器材11套，戶外垃圾桶63個(gè)，新增油煙凈化機(jī)733臺(tái)，雨水管網(wǎng)改造約1032米，污水管網(wǎng)改造約1032米，給水管網(wǎng)約950米，弱電管網(wǎng)改造約932米，化糞池清掏約28座等。主體改造（二期）工程改造內(nèi)容包括增設(shè)底商廣告位面積約2090㎡；改造屋面防水28650㎡；外墻立面主要包括外墻清洗、部分修補(bǔ)瓷磚墻面，面積共約139270㎡，更換空調(diào)支架約360個(gè)，新增空調(diào)冷凝水管約6683米，屋面落水管約3945米，拆除并新增雨棚長度約2131.43米；單元樓梯間翻新面積約28228㎡等。（3）板橋社區(qū)（四期）老舊小區(qū)綜合改造工程改造內(nèi)容包括老舊小區(qū)外墻整治63600㎡、房屋屋面違章搭建拆除約31150㎡、新建坡屋面約21765㎡、防盜網(wǎng)拆除更換約380個(gè)、房屋屋面防水治理約14090㎡、規(guī)整空調(diào)機(jī)位約852個(gè)、室內(nèi)滅火器約500套、單位樓梯間修繕約24350㎡等相關(guān)建設(shè)內(nèi)容。配套基礎(chǔ)設(shè)施改造工程（四期）改造內(nèi)容包括老舊住宅區(qū)增設(shè)景觀燈93個(gè)，增設(shè)戶外座椅40套，增設(shè)戶外休閑娛樂座椅11套，增設(shè)健身器材5套，增設(shè)戶外垃圾桶46套，增設(shè)戶外垃圾回收站7套，增設(shè)宣傳欄9套，增設(shè)喬木40棵，灌木200平方米，彩色混凝土鋪裝改造8708平方米，透水鋪裝改造9831平方米，雨水管網(wǎng)改造約2500米，污水管網(wǎng)改造約2500米，給水管網(wǎng)約2500米，化糞池清掏約15座，弱點(diǎn)管網(wǎng)改造約2500米，規(guī)劃停車位約160個(gè)等內(nèi)容。
2.3 本次招標(biāo)項(xiàng)目工程總投資額：    /    
本次招標(biāo)項(xiàng)目合同估算金額：約15900萬元
2.4 招標(biāo)范圍：主要包括施工圖設(shè)計(jì)、工程施工、采購、運(yùn)營等內(nèi)容，具體范圍為：
2.4.1設(shè)計(jì)內(nèi)容包括但不限于：按招標(biāo)人的要求完成本項(xiàng)目的獨(dú)立完成施工圖設(shè)計(jì)、變更設(shè)計(jì)、各階段評(píng)審、論證、配合辦理施工圖審查相關(guān)手續(xù)、開工到竣工的駐地配合服務(wù)、施工全過程中的技術(shù)咨詢服務(wù)及質(zhì)量保修階段的配合等后期服務(wù)，滿足招標(biāo)人各項(xiàng)功能性要求并達(dá)到國家和行業(yè)現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。按招標(biāo)人要求按質(zhì)按時(shí)提交各階段設(shè)計(jì)成果，并通過有關(guān)部門的審查和取得相關(guān)批復(fù)（含中間成果和階段性成果）。
2.4.2 施工內(nèi)容包括但不限于：完成招標(biāo)人及相關(guān)職能部門審核認(rèn)可的施工圖紙所示的全部工作內(nèi)容，滿足工程質(zhì)量、工期、安全控制要求，完成資料歸檔移交等工作。
2.4.3 采購內(nèi)容包括但不限于：建設(shè)項(xiàng)目涉及的物資（設(shè)備）的采購、運(yùn)輸、保管以及設(shè)備的檢測、調(diào)試等相關(guān)手續(xù)的辦理及相應(yīng)培訓(xùn)。
2.4.4 運(yùn)營：運(yùn)營單位負(fù)責(zé)組建運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)；制訂運(yùn)營管理體系、架構(gòu)的設(shè)計(jì)及執(zhí)行。 運(yùn)營實(shí)施內(nèi)容包括但不限于獨(dú)立小區(qū)物業(yè)服務(wù)且物業(yè)服務(wù)達(dá)到全覆蓋標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)符合國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》和 《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定、商業(yè)部分業(yè)態(tài)打造投資（配置須符合招標(biāo)人規(guī)劃要求）、公共收益（停車位、充電樁等）等；社區(qū)商業(yè)運(yùn)營的運(yùn)營維護(hù)職責(zé)，利用休閑空地、社區(qū)文化、巷子文化等特色，進(jìn)行運(yùn)維管理；桂花社區(qū)興隆街打造以書香生活為主題，融合文具集合店、城市書房、咖啡店、文創(chuàng)商店、藝術(shù)沙龍于一體的榮昌非物質(zhì)文化普及功能的文創(chuàng)園；打造快遞、外賣、超市、會(huì)客、家教、閱讀、聚會(huì)等一體的共享客廳；建立一個(gè)以圖書室、社區(qū)黨建室、就業(yè)咨詢點(diǎn)、老年食堂于一體的社區(qū)服務(wù)中心；打造以居民文化生活街區(qū)為特色，并合理設(shè)置社區(qū)綠色充電樁及非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)域的住宅特色底商；增加30個(gè)停車位的機(jī)械停車場，整個(gè)運(yùn)營方案共計(jì)增加204個(gè)停車位；拓展區(qū)域范圍內(nèi)大型書店（屋）單一的售書功能，引入咖啡店、文創(chuàng)商品店、設(shè)計(jì)師家具店等復(fù)合功能，打造書店綜合體；濱河路打造美食一條街；打造康復(fù)、康養(yǎng)、月子中心等結(jié)合的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合區(qū)。運(yùn)營期內(nèi)運(yùn)維管理內(nèi)容包括但不限于：（1）改造片區(qū)（含獨(dú)立小區(qū)）安保、基礎(chǔ)維護(hù)管理工作、公共區(qū)域保潔服務(wù)及垃圾清運(yùn)、公共秩序維護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等，并且達(dá)到政府文明創(chuàng)建等考核要求；（2）商業(yè)部分的推廣、廣告策劃宣傳、招商運(yùn)營等；（3）公共服務(wù)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等等；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、推廣、招商運(yùn)營以及運(yùn)營期滿后的項(xiàng)目移交等；（5）運(yùn)營期內(nèi)，協(xié)助招標(biāo)人辦理相關(guān)手續(xù)。
2.4.5  EPC+O實(shí)施過程管理中包含但不限于：辦理EPC+O總承包各階段的報(bào)建、審查、審批、核準(zhǔn)、辦證、備案、外協(xié)談判等的相關(guān)手續(xù)辦理、協(xié)調(diào)配合及必要的安全評(píng)估和檢查、綜合調(diào)試、竣工圖的審核、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修等直至交付招標(biāo)人接收使用、運(yùn)營等。
2.4.6 以上范圍的全部工程內(nèi)容以及招標(biāo)文件中補(bǔ)充的工程內(nèi)容、答疑資料、澄清資料、其他補(bǔ)遺資料等相關(guān)內(nèi)容。
2.5 工期要求：總工期395日歷天，缺陷責(zé)任期24個(gè)月。其中：
設(shè)計(jì)周期：施工圖設(shè)計(jì)30日歷天；
施工工期：365日歷天。
2.6 運(yùn)營期：運(yùn)營期限10 年（運(yùn)營期從工程通過竣工驗(yàn)收次日至運(yùn)營期限屆滿日），并在竣工后1年內(nèi)完成項(xiàng)目范圍內(nèi)商業(yè)資產(chǎn)的統(tǒng)一改造、招商、運(yùn)營面積不低于2000平米；各子項(xiàng)工程根據(jù)實(shí)際情況另行約定，具備交工條件一個(gè)子項(xiàng)目組織驗(yàn)收一個(gè)子項(xiàng)目；移交驗(yàn)收合格后子項(xiàng)目進(jìn)入運(yùn)營期；進(jìn)入運(yùn)營期后，每年對(duì)收入進(jìn)行審核，當(dāng)實(shí)際收入高于約定收入時(shí)啟動(dòng)分成機(jī)制；運(yùn)營期滿后，中標(biāo)人無條件向招標(biāo)人移交該項(xiàng)目管理權(quán)，移交具體事項(xiàng)另行約定。
3.  投標(biāo)人資格要求
3.1  本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備以下條件：
3.1.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人同時(shí)具備以下（1）、（2）、（3）項(xiàng)資質(zhì)條件：
（1）設(shè)計(jì)資質(zhì)：具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)乙級(jí)及以上資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)乙級(jí)及以上資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)。
（2）施工資質(zhì)：具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包一級(jí)及以上資質(zhì)。
（3）運(yùn)營資質(zhì)：運(yùn)營資質(zhì)不作要求，須具備獨(dú)立的法人資格，提供有效的營業(yè)執(zhí)照。
3.1.2 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人具備的業(yè)績條件：詳見招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第1.4.1投標(biāo)人資質(zhì)條件、能力和信譽(yù)中業(yè)績要求。
3.1.3 投標(biāo)人還應(yīng)在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的實(shí)施能力，詳見招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第1.4.1條內(nèi)容。
3.2  本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：如投標(biāo)人組成聯(lián)合體，應(yīng)以具備設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位為聯(lián)合體牽頭方，并簽訂聯(lián)合體協(xié)議，聯(lián)合體協(xié)議應(yīng)明確約定各方擬承擔(dān)的工作和責(zé)任。聯(lián)合體單位數(shù)量不得超過3家。
4. 

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