1、招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目大波村項(xiàng)目源清軒景小區(qū)可售房源銷售渠道拓展服務(wù)單位入圍招標(biāo)。建設(shè)資金來(lái)自企業(yè)自籌，項(xiàng)目出資比例為 100% 。

2、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目

2.2項(xiàng)目概況：源清軒景小區(qū)位于盤(pán)龍區(qū)龍泉街道辦事處社區(qū)，東臨清坡路，南臨清谷路，西臨薈源路，北臨盛清街?？傉嫉孛娣e38113平方米，總建筑面積217739.29平方米。該項(xiàng)目住宅為5、6、7、8、9、10棟，總套數(shù)1488套，住宅總建筑面積180896.68平方米。其中5棟、7棟、9棟、10棟整棟及8棟部分為回遷房。

2.3招標(biāo)范圍：源清軒景小區(qū)6棟整棟及其他剩余可售房源（建筑面積約3萬(wàn)平方米，約247套）的渠道拓展服務(wù)：組織客戶看房、宣傳推廣、配合招標(biāo)人銷售、配合簽約、收取按揭材料、管理自身團(tuán)隊(duì)人員及與之相關(guān)的渠道人員（含中介）等工作，具體推介房源量以招標(biāo)人最終書(shū)面通知為準(zhǔn)。

2.4渠道拓展服務(wù)模式：本次招選入圍3家渠道拓展服務(wù)單位完成大波村項(xiàng)目源清軒景小區(qū)可售房源銷售渠道拓展服務(wù)工作，招標(biāo)人委托入圍方渠道銷售的同時(shí)，招標(biāo)人也可自行進(jìn)行銷售。

2.4.1銷售單價(jià)要求：銷售價(jià)格不低于招標(biāo)人提供的銷售價(jià)格。

2.4.2目標(biāo)任務(wù)及考核：

（1）目標(biāo)任務(wù)：

a.合作周期內(nèi)招標(biāo)人會(huì)根據(jù)每月下發(fā)的總體渠道任務(wù)，給投標(biāo)人分配任務(wù)，目標(biāo)任務(wù)均以招標(biāo)人書(shū)面通知為準(zhǔn)。分配方式招標(biāo)人可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，按以下兩種方式分配：①按招標(biāo)評(píng)標(biāo)排名順序進(jìn)場(chǎng)；②按多家同時(shí)進(jìn)場(chǎng)的方式。具體分配方式以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)。合同執(zhí)行過(guò)程中，若因進(jìn)場(chǎng)順序和銷售速度等原因造成投標(biāo)人無(wú)銷售任務(wù)的，投標(biāo)人不得以此為由要求招標(biāo)人進(jìn)行相關(guān)賠償。

b.具體目標(biāo)任務(wù)分為：到訪上客量和成交量，需要明確具體量化指標(biāo)。

①到訪目標(biāo)：指投標(biāo)人推介客戶的有效到訪量；

②銷售目標(biāo)：指投標(biāo)人推介客戶的有效簽約的“成交”量。

（2）目標(biāo)考核：

a.每月到訪上客量任務(wù)以招標(biāo)人簽認(rèn)下達(dá)的有效到訪來(lái)客數(shù)量為準(zhǔn)。由招標(biāo)人當(dāng)月末制定次月到訪目標(biāo)任務(wù)指標(biāo)并以書(shū)面形式下發(fā)給投標(biāo)人。

b.每月成交量任務(wù)以招標(biāo)人簽認(rèn)下達(dá)的數(shù)量為準(zhǔn)。

c.投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人每月下達(dá)的任務(wù)指標(biāo)量完成相應(yīng)工作。若上月完成情況未達(dá)到當(dāng)月的任務(wù)指標(biāo)量，則上月未完指標(biāo)量累加至次月任務(wù)量中進(jìn)行考核。（如：上月招標(biāo)人下達(dá)的成交任務(wù)量為40套，實(shí)際完成30套，剩余10套未完。本月招標(biāo)人下達(dá)成交任務(wù)量為40套，加上上月未完量，則本月任務(wù)量為50套）

d.每月考核系數(shù)的計(jì)算方式：考核系數(shù)=成交量/任務(wù)量

e.對(duì)未完成當(dāng)月目標(biāo)任務(wù)指標(biāo)的公司，招標(biāo)人有權(quán)直接淘汰。

2.5服務(wù)期限：暫定3個(gè)月，自合同簽訂后招標(biāo)人下發(fā)通知書(shū)要求開(kāi)始之日起至本合同約定的渠道拓展服務(wù)工作內(nèi)容結(jié)束為止。具體服務(wù)開(kāi)始時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。

2.6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行法律法規(guī)、云南省和地方的相關(guān)規(guī)定，客觀、公正，認(rèn)真地制訂切實(shí)可行的工作計(jì)劃并及時(shí)按招標(biāo)人（或項(xiàng)目公司）要求完成渠道拓展服務(wù)等工作，全面履行合同及服務(wù)承諾。

2.7招標(biāo)規(guī)模：約650萬(wàn)元。

2.8招標(biāo)方式：本項(xiàng)目采用公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)。

2.9標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目只設(shè)一個(gè)標(biāo)段。

3、投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人應(yīng)具備經(jīng)行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)（事業(yè)）法人或其他組織，營(yíng)業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)且正常存續(xù)中，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

3.2投標(biāo)人2019至今具有3個(gè)（含）以上類似渠道拓展服務(wù)業(yè)績(jī)（指單個(gè)項(xiàng)目面積25000.00㎡以上住宅渠道拓展服務(wù)業(yè)績(jī)），業(yè)績(jī)證明材料為中標(biāo)通知書(shū)或合同關(guān)鍵頁(yè)或業(yè)主證明等相關(guān)證明材料，業(yè)主證明材料須包括項(xiàng)目規(guī)模、住宅面積情況，以上資料須明確表明住宅面積，若僅有項(xiàng)目名稱或是住宅/商鋪/公寓總體體量，視為無(wú)效業(yè)績(jī)）。

3.3財(cái)務(wù)要求：財(cái)務(wù)狀況良好，未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。提供（2018年－2020年）或（2019年-2021年）的財(cái)務(wù)報(bào)表或?qū)徲?jì)報(bào)告。若為新成立公司，提供銀行開(kāi)具的資信證明文件或資金證明文件。

3.4擬派往本項(xiàng)目的

3.5項(xiàng)目組人員要求：包括但不低于渠道總監(jiān)1名、渠道負(fù)責(zé)人1名、渠道專員6名，案場(chǎng)內(nèi)勤1名、客服專員1名，（以上人員除總監(jiān)每周至少兩天駐場(chǎng)外，其他人員根據(jù)招標(biāo)人要求駐場(chǎng)，同時(shí)需列明人員姓名等信息，并作出相應(yīng)承諾）；總監(jiān)、負(fù)責(zé)人具有5年（含）以上房地產(chǎn)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；總監(jiān)、負(fù)責(zé)人必須提供勞動(dòng)合同。

3.6信譽(yù)要求：投標(biāo)人當(dāng)前未因不良紀(jì)錄被行政主管部門(mén)取消投標(biāo)資格。投標(biāo)人在“信用中國(guó)（ ）”未被納入“失信被執(zhí)行人名單”的記錄。投標(biāo)人存在以上不良信用記錄的，不得參與本項(xiàng)目投標(biāo)活動(dòng)，否則否決其投標(biāo)資格。

3.7本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4、資格審查方法

本次招標(biāo)采用資格后審的方式進(jìn)行資格審查。

5、招標(biāo)文件的獲取

5.1請(qǐng)于 2022年4月28日至 2022 年5月7日（國(guó)家法定節(jié)假日除外），每天上午09時(shí)00分至11時(shí)30分，下午13時(shí)30分至17時(shí)00分（北京時(shí)間，下同，節(jié)假日除外），持企業(yè)介紹信原件或授權(quán)委托書(shū)原件、被介紹人身份證或授權(quán)委托人身份證到 （昆明市世博路16號(hào)世博生態(tài)城低碳中心B座1單元12層）現(xiàn)場(chǎng)

5.2招標(biāo)文件每套售價(jià)為600元（人民幣），售后不退。

6、投標(biāo)文件的遞交

6.1遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間為：2022年5月19日14時(shí)00分。

6.2遞交投標(biāo)文件截止地點(diǎn)為： （昆明市世博路16號(hào)世博生態(tài)城低碳中心B座1單元12層）。

6.3逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

6.4本招標(biāo)項(xiàng)目的開(kāi)標(biāo)將于上述投標(biāo)截止的同一時(shí)間同一地點(diǎn)公開(kāi)進(jìn)行，投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)參加。

7、

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