全過程造價(jià)咨詢工作內(nèi)容

階段

序號

關(guān)鍵詞

具體工作內(nèi)容

成果

時(shí)間節(jié)點(diǎn)

前期階段

1

方案成本測算

（1）根據(jù)方案圖測算鋼筋、砼含量、窗地比、精裝及景觀綠化及其他目標(biāo)成本編制要求的成本指標(biāo)；
（2）與該項(xiàng)目相關(guān)的其他方案測算進(jìn)行對比，或與內(nèi)外部同類型產(chǎn)品的成本指標(biāo)對比，并提出優(yōu)化建議。
（3）根據(jù)方案、建造標(biāo)準(zhǔn)、工藝做法等編制項(xiàng)目目標(biāo)成本。
（4）參與圖紙會審及技術(shù)交底，配合施工圖聯(lián)合圖審測算及指標(biāo)分析。

提供測算報(bào)告及含量指標(biāo)

履約能力考察階段

1

履約能力考察清單編制，施工圖預(yù)算編制與核對

（1）清單編制（含控制價(jià)等）應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確；
（2）需要與第三方咨詢單位及投標(biāo)/施工單位核對工程量時(shí)，咨詢單位應(yīng)安排人員及時(shí)、認(rèn)真完成工程量核對，并保證編標(biāo)人員和對量人員一致，做好相關(guān)分析報(bào)告

履約能力考察工程量清單、施工圖預(yù)算清單蓋章稿及電子版（含編制說明、造價(jià)指標(biāo)表、預(yù)算價(jià)、控制價(jià)及控制價(jià)編制說明、工程量計(jì)算底稿等）

2

分析投標(biāo)報(bào)價(jià)

（1）根據(jù)履約能力考察文件要求審核投標(biāo)單價(jià)；    
（2）分析不平衡報(bào)價(jià)；              

不平衡報(bào)價(jià)分析報(bào)告；

1.開標(biāo)后1日歷天內(nèi)

3

履約能力考察答疑

（1）履約能力考察答疑回復(fù)應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確；
（2）咨詢單位提交答復(fù)意見給委托人，由委托人審核后統(tǒng)一答復(fù)。

電子版答疑回復(fù)

收到答疑問卷1日歷天內(nèi)

4

指標(biāo)含量分析及合同價(jià)拆分

（1）咨詢?nèi)诵韪鶕?jù)委托人要求完成相應(yīng)的指標(biāo)分析工作（含套定額，及與定額水平進(jìn)行對比分析），同時(shí)以電子和書面形式提交委托人。
（2）按目標(biāo)成本管理要求拆分合同總價(jià)

提供電子版指標(biāo)含量分析表及合同價(jià)拆分表

接到通知后2日歷天內(nèi)

5

合同交底

（1）對委托人現(xiàn)場工程師、監(jiān)理、施工單位管理人員進(jìn)行合同交底；  
（2）對有疑問之處，提出合理化建議。在不違背合同約定的前提下，按照委托人意見解釋（口頭）；                 

合同交底會議紀(jì)要（簽字）

1.合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)

施工過程管理

1

參加工程例會

（1）了解工程的進(jìn)展情況、工作計(jì)劃及施工過程中的問題；  
（2）根據(jù)需要提供關(guān)于合同條款解釋、成本意見，及合理化意見                  

工程例會紀(jì)要簽字

工程例會時(shí)間

2

設(shè)計(jì)變更、簽證管理

（1）設(shè)計(jì)和工程管理人員發(fā)起設(shè)計(jì)變更及工程簽證前，駐場咨詢?nèi)藛T可自行測算或轉(zhuǎn)交后臺其他專業(yè)人員測算，同時(shí)判斷事前還是事后審批，并統(tǒng)計(jì)無效成本金額；
（2）駐場咨詢需配合工程管理人員及時(shí)完成變更、簽證的系統(tǒng)審批，成本管理人員負(fù)責(zé)審核成果并及時(shí)完成系統(tǒng)審批，設(shè)計(jì)變更、工程指令單最遲應(yīng)在對外發(fā)出實(shí)施指令當(dāng)日審批完成；
（3）設(shè)計(jì)變更與簽證的資料及內(nèi)容需準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。收到變更、簽證單后，駐場咨詢應(yīng)與經(jīng)辦設(shè)計(jì)及工程管理人員充分溝通，結(jié)合合同條款與現(xiàn)場實(shí)際情況，掌握隱蔽、返工、拆除等審核控制點(diǎn)，做到計(jì)算依據(jù)充分，價(jià)格及工程量來源描述清晰；
（4）完工辦理及時(shí)性。簽證內(nèi)容完工后，駐場咨詢需督促施工方在本月報(bào)送相應(yīng)簽證。然后根據(jù)簽證單上監(jiān)理和項(xiàng)目部確認(rèn)的工作內(nèi)容，完成與施工單位的核對。最后將完整的資料（含變更、簽證測算表、施工方上報(bào)預(yù)算、雙方確認(rèn)價(jià)、附圖等制度要求資料）上報(bào)委托人成本人員，由委托人成本人員完成簽證費(fèi)用的確認(rèn)并完成系統(tǒng)審批，完工確認(rèn)后30天內(nèi)完成簽證審批；
（5）變更簽證應(yīng)一單一算，一月一清；
（6）提供變更、簽證的合理化建議。對具有代表性的變更簽證，按照委托人要求的格式編寫案例。  

1、設(shè)計(jì)變更、簽證事前立項(xiàng)估算單
2、簽證審核單（含工程量計(jì)算底稿）
3、變更簽證統(tǒng)計(jì)臺帳（含無效成本）

1、測算時(shí)間原則上不能超過1天，復(fù)雜變更、簽證測算時(shí)間可另行協(xié)商；
2、每月30日前提交變更簽證統(tǒng)計(jì)臺帳

3

現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量

（1）現(xiàn)場巡查并參與工程量確認(rèn)；
（2）駐場人員應(yīng)每周不少于3次下現(xiàn)場復(fù)核現(xiàn)場工程量，并做好影像圖片資料的收集；
（3）隱蔽工程完工前必須進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核并做好影像圖片資料的收集。

/

每周五下午3點(diǎn)前提供成果文件

4

進(jìn)度款審核

依據(jù)委托人與承包商簽訂的合同參與進(jìn)度款審核，進(jìn)度款審核應(yīng)按時(shí)完成，且需準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。            

1.進(jìn)度款資料簽收表
2.月度付款審核意見表

三日歷天內(nèi)完成審核工作，并將審核資料及審核結(jié)果報(bào)送至成本合約部

5

圖紙審核

參與施工圖預(yù)審，并提出專業(yè)意見。

6

成本優(yōu)化

咨詢單位應(yīng)依據(jù)自身專業(yè)能力，過程中主動發(fā)現(xiàn)問題并提出優(yōu)化意見。

7

核查材料品牌

1、合同約定（包括投標(biāo)時(shí)承諾）的品牌及型號的材料進(jìn)場時(shí)參與驗(yàn)收

1.提前2天通知成本對接人

1.與工程部、監(jiān)理、施工單位共同驗(yàn)收進(jìn)場材料
2.2天內(nèi)完成資料整理，并報(bào)送至成本合約部。

2、做好甲供料臺帳

2.材料進(jìn)場確認(rèn)單；                     3.對影像和資料歸檔、標(biāo)注

8

抽檢關(guān)鍵工序

抽檢主要工序是否按圖紙要求施工，抽檢主要材料是否使用合同約定的品牌、規(guī)格。主要包括：樁基、土方、圍護(hù)、防水、涂料、抹灰、石材、門窗、墻地磚、電梯、電纜、智能化及消防設(shè)備、大型喬木等以及其他需要核查的內(nèi)容）

1.及時(shí)通知成本對接人

1.不定時(shí)抽檢
2.每月末向成本合約部提供抽檢臺賬及抽檢報(bào)告；
3.不符合要求的立刻通知合約部和工程部

2.對抽檢工序或部位的結(jié)果出具抽檢報(bào)告，保留影像資料；                                 3.更新抽檢臺賬；

9

月度動態(tài)成本臺賬更新

按照委托人動態(tài)成本管理要求對動態(tài)成本進(jìn)行跟蹤統(tǒng)計(jì)，每月更新

動態(tài)成本統(tǒng)計(jì)表

每月20號之前提供

10

月度報(bào)告

根據(jù)以上工作內(nèi)容編制項(xiàng)目月度成本報(bào)告

月度成本報(bào)告

每月10號前向成本合約部提交上個(gè)月的涵蓋本表格內(nèi)容的成本報(bào)告

結(jié)算階段

1

階段性結(jié)算

（1）展示區(qū)階段性結(jié)算：展示區(qū)開放后6個(gè)月內(nèi)完成展示區(qū)所有相關(guān)合同結(jié)算。

同結(jié)算管理要求

按節(jié)點(diǎn)完成

（2）基礎(chǔ)工程階段性結(jié)算：地下室頂板（最后一塊板）完成后6個(gè)月內(nèi)完成基礎(chǔ)工程相關(guān)合同結(jié)算或簽證閉合（含地勘、土方、樁基、支護(hù)）。

2

結(jié)算管理

（1）結(jié)算資料需完整合規(guī)；                                       （2）結(jié)算審核應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確，咨詢單位需按照委托人的要求進(jìn)行結(jié)算審核，與施工方核對并出具審核報(bào)告。                          

1.結(jié)算報(bào)告

1.五個(gè)工作日內(nèi)完成對結(jié)算資料的完整性檢查；          2.十五個(gè)工作日內(nèi)形成結(jié)算報(bào)告；

3

結(jié)算數(shù)據(jù)分析

按照委托人要求做好結(jié)算數(shù)據(jù)分析工作。

1、含量指標(biāo)；

2、單方指標(biāo)

4

后評估

完成項(xiàng)目成本總結(jié)及后評估報(bào)告，提交所有工程成果文件并得到委托人認(rèn)可。

1.后評估報(bào)告

1.十五個(gè)工作日內(nèi)完成后評估報(bào)告

其他

1

（1）收集國家及地方有關(guān)工程造價(jià)的法律法規(guī)、相關(guān)文件，及時(shí)通知委托人，對于可能影響項(xiàng)目造價(jià)的情況要做出影響分析，向委托人預(yù)警；

（2）提供材料、設(shè)備、工程等造價(jià)信息的咨詢，協(xié)助委托人獲取、分析其他房企的成本指標(biāo)；

（3）接受委托人關(guān)于制度及專業(yè)管理等方面的培訓(xùn)；

（4）咨詢單位需接受委托人的考核及評估，考核及評估結(jié)果作為是否繼續(xù)合作的參考依據(jù)；

（5）對于提交的咨詢成果，咨詢單位需接受委托人的復(fù)審及對應(yīng)的獎(jiǎng)懲；

（6）委托人交辦的其他造價(jià)咨詢服務(wù)。