化州市羅州街市屬國(guó)有商鋪劇場(chǎng)租賃
及羅州街升級(jí)改造工程投資營(yíng)運(yùn)
招商公告
化州市河西民主路商業(yè)步行街是我市的傳統(tǒng)商業(yè)老街，全長(zhǎng)611米，寬約9-12米，總占地面積25561平方米，有商鋪133間，商業(yè)建筑面積16038平方米，是我市區(qū)位最好的商業(yè)街道，也曾是我市商業(yè)最聚集、商業(yè)氛圍最濃的商業(yè)大街。民主路商業(yè)街道建設(shè)時(shí)間早，現(xiàn)在已經(jīng)是我市現(xiàn)有商業(yè)街道中較老舊的商業(yè)街道。因?yàn)榻ㄔO(shè)當(dāng)時(shí)的局限性，商業(yè)經(jīng)營(yíng)主體規(guī)模不大，經(jīng)濟(jì)效益不高，不利于產(chǎn)業(yè)集聚；商業(yè)配套設(shè)施落后，購(gòu)物環(huán)境不太好，停車場(chǎng)和休息娛樂(lè)功能的購(gòu)物場(chǎng)所不足，不利于吸引客流；電力、光纜等設(shè)施老化，管理成本高。隨著本市新商業(yè)街道的開(kāi)發(fā)，以及電商對(duì)實(shí)體商店的沖擊，該商業(yè)街道商業(yè)氛圍、商業(yè)集聚功能已有所弱化。
為了貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展流通促進(jìn)商業(yè)消費(fèi)的意見(jiàn)》，按照商務(wù)部《推動(dòng)步行街改造提升工作方案》“環(huán)境優(yōu)美、商業(yè)繁華、文化濃厚、管理規(guī)范”的要求，將民主路商業(yè)街道打造成集購(gòu)物、休閑、旅游、歷史展示于一體的精品步行街，以提升我市城市品位，打造城市新名片，招商引資，為人民群眾提供更好的公共產(chǎn)品。市政府決定，對(duì)民主路商業(yè)步行街（及相鄰的陵園路、鼓樓路）進(jìn)行升級(jí)改造。
民主路商業(yè)步行街升級(jí)改造項(xiàng)目已經(jīng)市發(fā)改局依法備案（項(xiàng)目名稱“羅州街升級(jí)改造項(xiàng)目”，包括民主路、陵園路、鼓樓路）?；菔姓?/span>第十六屆35次常務(wù)會(huì)議決定，由市國(guó)有資產(chǎn)管理中心通過(guò)公開(kāi)招商的方式，確定羅州街市屬國(guó)有商鋪總承包人，由其投資配建羅州街升級(jí)改造工程?，F(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)招商。
一、項(xiàng)目概況
本項(xiàng)目位于化州市河西街道民主路（原步行街）、陵園路、鼓樓路。本項(xiàng)目包括：
（一）化州市屬國(guó)有商鋪（及劇場(chǎng)）租賃招商：
納入租賃招商范圍的化州市屬國(guó)有商鋪（及劇場(chǎng)）建筑面積共9776.89平方米，具體是：化州市總工會(huì)（185㎡）、化州市文化廣電旅游體育局（425.96㎡）、化州市綠景影業(yè) （900㎡）、化州市百貨公司（600㎡）、化州市住房保障中心（4308.93㎡）、化州市影劇院商鋪（157㎡）、化州市影劇院劇院（劇場(chǎng)）（3200㎡）。
（以上面積數(shù)據(jù)僅是根據(jù)各業(yè)主單位書面合同統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，如與實(shí)際有出入的，以各業(yè)主確認(rèn)的出租商鋪、劇場(chǎng)、土地的實(shí)際面積為準(zhǔn)。各業(yè)主出租的商鋪、劇場(chǎng)、土地位置見(jiàn)附件示意圖。）
（二）化州市羅州街升級(jí)改造：
1、根據(jù)商務(wù)部《推動(dòng)步行街改造提升工作方案》的要求，對(duì)整個(gè)羅州街進(jìn)行統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃布局，進(jìn)行合理的功能分區(qū)，并根據(jù)商業(yè)規(guī)劃的布局需要，對(duì)改造工程進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，提升整個(gè)商業(yè)街的商業(yè)和文化品位。
2、納入升級(jí)改造的范圍和內(nèi)容包括：民主路、陵園路、鼓樓路地面、房屋外立面及屋面（包括國(guó)有和非國(guó)有房屋）改造工程（包括危房加固維修。文化宮危房加固維修需按文物管理規(guī)定進(jìn)行）、配套公共服務(wù)設(shè)施工程、照明路燈25盞、智慧街區(qū)設(shè)施工程、管線改造工程、新增兩個(gè)標(biāo)志性牌坊（街頭街尾），通過(guò)投資建設(shè)以上改造工程，提升化州羅州街特色風(fēng)貌和商業(yè)價(jià)值。項(xiàng)目估算總投資為15184.43萬(wàn)元，其中建設(shè)工程費(fèi)用10894.41萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3566.95萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)723.07萬(wàn)元。
中選投資人所有投資款項(xiàng)，除合同文本明確約定可以抵扣租金或返還墊資的外，其余均不予任何抵扣或返還。
3、按現(xiàn)代的商業(yè)理念對(duì)羅州街進(jìn)行統(tǒng)一的運(yùn)營(yíng)管理，吸引品牌商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐，打造化州市城市名片。
4、對(duì)本項(xiàng)目范圍內(nèi)除市國(guó)有商鋪外，還有上級(jí)駐化單位國(guó)有商鋪、非國(guó)有商鋪。中選人可以通過(guò)協(xié)商方式取得這部分商鋪的租約。
二、合同期限：租賃期（運(yùn)營(yíng)期）20年（包括建設(shè)及招商免租金期9個(gè)月在內(nèi)），自簽訂投資租賃運(yùn)營(yíng)合同之日起計(jì)算。
三、租金報(bào)價(jià)：1、化州市總工會(huì)、綠景影業(yè)公司、百貨公司、住房保障中心4個(gè)單位商鋪?zhàn)赓U月租金最低報(bào)價(jià)金額為 931031.42 元。2、文廣旅體局商鋪、劇院商鋪、劇院（劇場(chǎng)）2個(gè)單位租賃月租金最低報(bào)價(jià)為 267321.15 元。3、設(shè)置、使用街吧、羅州街內(nèi)市屬國(guó)有物業(yè)戶外廣告設(shè)施使用權(quán)月租金最低報(bào)價(jià)為 22500.00元。租金最終以中選投資人報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，按月收取。
注：報(bào)價(jià)內(nèi)容具體見(jiàn)報(bào)價(jià)書格式，報(bào)價(jià)低于上述最低報(bào)價(jià)的作無(wú)效報(bào)價(jià)處理。
四、響應(yīng)投資人應(yīng)具備的條件：
1、響應(yīng)投資人必須是在中國(guó)大陸依法注冊(cè)的企業(yè)法人，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效。
2、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體或分支機(jī)構(gòu)報(bào)名。
3、響應(yīng)投資人近三年以來(lái)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法、違約行為（投資人響應(yīng)文件中提供聲明函原件，格式自擬）。
4、本項(xiàng)目不接受未購(gòu)買招商文件者參與報(bào)名。
五、特別提示
1、承租人（投資運(yùn)營(yíng)人）的具體權(quán)利、義務(wù)，以及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，具體見(jiàn)《化州市羅州街市屬國(guó)有商鋪劇場(chǎng)租賃及羅州街升級(jí)改造工程投資運(yùn)營(yíng)合同（文本）》。
2、本項(xiàng)目履約押金有兩項(xiàng)，具體見(jiàn)第二章響應(yīng)投資人須知7.3.1款。意向投資人須承諾按規(guī)定繳交單項(xiàng)工程施工押金，才能參加招商活動(dòng)。（提供承諾書聲明原件，格式自擬。）
六、招商文件的獲取
1.時(shí)間：2023年3月31日至2023年4月10日（提供期限自本公告發(fā)布之日起不少于5個(gè)工作日），每天上午 9:00至12:00，下午2:30至5:30 法定節(jié)假日除外）
2.
3.購(gòu)買招商文件須提供以下資料：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；法定代表人身份證明原件；法定代表人或委托代理人身份證復(fù)印件（加蓋公章，原件備查）；非法定代表人還須攜帶法定代表人授權(quán)委托書原件。
其它招商資料包括：《羅州街招商引資方案》及附表一、附表五，出租物業(yè)位置示意圖，項(xiàng)目可研報(bào)告（電子版），化州市發(fā)改局備案文件，茂名市盈恒信資產(chǎn)評(píng)估土地估價(jià)事務(wù)所的《化州市民主路步行街“羅州街”涉及的11個(gè)單位商鋪及房屋租金資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，項(xiàng)目范圍內(nèi)出租市屬國(guó)有物業(yè)合同明細(xì)表、匯總表及相關(guān)合同（如需要的應(yīng)當(dāng)簽訂保守商業(yè)秘密協(xié)議書）。
4.售價(jià)：每本500元人民幣（包括招商文件和其它招商資料），售后不退。
七、發(fā)布招商公告日期、遞交投資響應(yīng)文件時(shí)間、
3.逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投資響應(yīng)文件，招商人不予受理。
八、
未在中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)（www.dlztb.com）上注冊(cè)會(huì)員的單位應(yīng)先點(diǎn)擊注冊(cè)。登錄成功后的在招標(biāo)會(huì)員區(qū)根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說(shuō)明獲取招標(biāo)文件！
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編輯： gxyunlong