瑞安市高樓鎮(zhèn)石龍商住旅游綜合區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（全過(guò)程代建代銷）

招標(biāo)公告

 標(biāo)段編號(hào)A3303010410001667001001

一、招標(biāo)條件          

    本招標(biāo)項(xiàng)目瑞安市高樓鎮(zhèn)石龍商住旅游綜合區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已由瑞安市發(fā)展和改革局以浙江省企業(yè)投資項(xiàng)目備案（賦碼）信息表（項(xiàng)目代碼2306-330381-04-01-174759）批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為瑞安市寨寮置業(yè) ，建設(shè)資金來(lái)自自籌資金，項(xiàng)目出資比例：其中財(cái)政資金0.00萬(wàn)元，自籌資金52744.9325萬(wàn)元， 項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的全過(guò)程代建代銷進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1建設(shè)

2.2工程規(guī)模：總用地面積61234.78㎡（91.85畝），其中04-07a地塊4567.93m2，04-07b地塊15975.02m2，04-08b地塊14495.11m2，04-10a地塊2623.88m2，04-11地塊23572.84m2。計(jì)入容積率總建筑面積≤100101m2。其中：04-07a地塊：5939m2<計(jì)入容積率總建筑面積≤8000m2，04-07b、04-08b、04-10a、04-11地塊：計(jì)入容積率總建筑面積≤92101m2，其中商業(yè)建筑面積≤2000m2。

2.3招標(biāo)范圍：中標(biāo)人負(fù)責(zé)除監(jiān)理、招標(biāo)人委托的第三方造價(jià)咨詢及前期物業(yè)采購(gòu)?fù)獾捻?xiàng)目全過(guò)程代建代銷，包括但不限于建設(shè)用地范圍內(nèi)前期手續(xù)辦理、三通一平（含施工通水、通電、臨時(shí)道路、場(chǎng)地平整、原地坪以下障礙物清理、紅線范圍內(nèi)電桿線路遷移等）、勘察、考古勘探、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及專項(xiàng)設(shè)計(jì)發(fā)包、設(shè)計(jì)實(shí)施及管理、工程實(shí)施及管理、工程設(shè)備、材料采購(gòu)及管理、市政配套工程實(shí)施及管理（包含永久水、電、華數(shù)、三網(wǎng)合一、二次供水、管道煤氣、信號(hào)覆蓋、空氣源熱水器、充電樁配電箱（含電表箱）等職能單位實(shí)施項(xiàng)目的委托及管理）、名稱牌（小區(qū)名稱牌、幢號(hào)、單元號(hào)、戶號(hào)），組織驗(yàn)收、竣工備案、資料整理匯編、移交、直至工程質(zhì)量缺陷期結(jié)束的所有工作內(nèi)容以及地塊項(xiàng)目品牌冠名，項(xiàng)目前期策劃和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)銷，房產(chǎn)交付，辦理產(chǎn)權(quán)證等。具體見(jiàn)招標(biāo)文件第五章“甲方要求”。

2.4合同估算價(jià)：52744.9325萬(wàn)元。

2.5工期要求：服務(wù)總工期自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起至產(chǎn)權(quán)證辦理完成止共1030日歷天。自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起第90日歷天起計(jì)施工工期，施工工期開(kāi)始850日歷天內(nèi)完成竣工驗(yàn)收并驗(yàn)收合格；自竣工驗(yàn)收合格之日起90日歷天內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)證辦理。（中標(biāo)人在投標(biāo)函中承諾的施工工期優(yōu)于招標(biāo)人設(shè)定的目標(biāo)的，則施工工期以中標(biāo)人承諾的為準(zhǔn)。）

2.6質(zhì)量要求：合格。

   三、投標(biāo)人資格要求   

3.1企業(yè)資質(zhì)要求：

①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)及以上資質(zhì)；

②建筑工程施工總承包二級(jí)及以上資質(zhì)；

③工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)或者工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）甲級(jí)資質(zhì)或者工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級(jí)資質(zhì)；

投標(biāo)人必須同時(shí)具備上述①②③項(xiàng)資質(zhì)的單獨(dú)投標(biāo)人或組成的聯(lián)合體。

3.2 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：聯(lián)合體成員總數(shù)（含牽頭人）不得超過(guò)3家，且聯(lián)合體牽頭人應(yīng)為具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，聯(lián)合體協(xié)議書(shū)應(yīng)盡可能明確各方的權(quán)利、義務(wù)、各方職責(zé)、資金財(cái)務(wù)關(guān)系約定等。

3.3擬派

①

具有建筑工程類注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格或建筑工程類高級(jí)工程師職稱，且不得在投標(biāo)截止日期有在建合同工程上擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理（

②施工負(fù)責(zé)人資格要求：建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師，具備有效的安全生產(chǎn)考核B類合格證書(shū)，且不得在投標(biāo)截止日期有在建合同工程上擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理（

③設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人資格要求：具備一級(jí)注冊(cè)建筑師資格。

3.4其他要求：

①

②企業(yè)在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的承包能力。

③投標(biāo)人及其

④投標(biāo)人未被瑞安市發(fā)改局（市 管委辦）通報(bào)視為相互串通投標(biāo)且在公示期內(nèi)的（以溫州市 網(wǎng)瑞安市分網(wǎng)為準(zhǔn)）。

⑤投標(biāo)人未被瑞安市發(fā)改局（市 管委辦）公布的關(guān)鍵崗位人員監(jiān)測(cè)結(jié)果給予“紅牌”警告且在公示期內(nèi)的（以溫州市 網(wǎng)瑞安市分網(wǎng)為準(zhǔn)）。

四、招標(biāo)文件獲取

4.1

4.2本項(xiàng)目招標(biāo)文件的質(zhì)疑、 澄清、 修改、 補(bǔ)充等內(nèi)容在溫州市 網(wǎng)瑞安分網(wǎng)（ col/col1229666771/index.html）上發(fā)布信息向所有投標(biāo)人公告。

五、投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2023年8月15日9時(shí)00分，地點(diǎn)為 指定開(kāi)標(biāo)室。

5.2 逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的或者不按照投招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。

六、