生產科研綜合基地2025-2026年物業(yè)管理服務項目招標公告
（采購編號：CG0000022001926208）
1.招標條件
本招標項目生產科研綜合基地2025-2026年物業(yè)管理服務項目，
2.項目概況和招標范圍
2.1項目概述：中國電力招標采購網生產科研綜合基地（簡稱“綜合基地”）位于廣州市科學城科翔路和香山路交匯的東北角，分為南區(qū)、北區(qū)兩個區(qū)域。本項目采購綜合基地南區(qū)物業(yè)管理服務及7號樓公寓租賃服務，南區(qū)總建筑面積為330979平方米，地上建筑面積218712平方米，地下建筑面積112267平方米，道路廣場總面積30000平方米，室外綠化面積60440平方米。
2.2招標范圍：
1、綜合基地總部南區(qū)及各入駐單位的物業(yè)管理服務、室內外綠植租擺及養(yǎng)護，含目前1-8號樓地上、地下，總建筑面積330979平方米。物業(yè)管理費用（不含總調專項物業(yè)管理費）由入駐單位其使用物業(yè)的建筑面積占比分攤；總調專項物業(yè)管理費由 總調支付。
2、7號樓2-4層公寓建筑面積5097平方米，共114間客房，由中標單位租賃場地并按酒店經營模式提供住宿服務。
3、服務期限：合同期2年（2025年5月11日至2027年5月10日）。服務期內，甲方每年組織對乙方服務進行綜合考評，如乙方年度綜合考評低于90分，甲方有權解除服務合同。
具體要求詳見附件《技術規(guī)范書》。
2.3招標項目所在地區(qū)：廣州市科學城科翔路11號 綜合基地
2.4資格審查方式：資格后審
2.5招標分類：專項
2.6標的清單及分包情況：
| 序號 | 標的名稱 | 標包名稱 | 預計采購金額（萬元） | 最高投標限價（萬元） | 最大中標數(shù)量 | 服務期 | 是否特殊包 | 備注 |
| 1 | 生產科研綜合基地2025-2026年物業(yè)管理服務 | 生產科研綜合基地2025-2026年物業(yè)管理服務 | 8882.0802 | 8882.0802 | / | 2025年5月11日至2027年5月10日 | 否 | / |
注：
（1）本項目不收取投標保證金。
（2）結算方式：本項目物業(yè)費為總價包干，租賃費據實結算。結算時按中標結果、依據實際工作量及合同結算條款進行結算。
（3）其他要求：
1）本次招標的中標單位需簽訂2項合同：南區(qū)物業(yè)管理服務合同（含總調專項物業(yè)服務）、7號樓2-4層公寓租賃合同。招標的評標價格為物業(yè)管理服務費報價減去租賃費報價后的差額，最高限價亦按此方法計算。
2）費用分攤。
①物業(yè)管理費用：南區(qū)費用（不含總調專項物業(yè)管理費）由入駐單位 總部、 總調、 產投集團、 國際公司、 黨校、 共享公司、 用戶生態(tài)公司、 能源院、 科研院、廣州電力交易中心等按其使用物業(yè)的建筑面積占比分攤；總調專項物業(yè)管理費由 總調支付。
甲方可根據裝修使用面積的增加等因素調整物業(yè)合同額，并有權根據內部需要調整分攤對象和分攤比例；如有需要，各入駐單位亦可與乙方另行簽訂合同。
新投入使用場地（甲方或下屬單位增加裝修使用面積）的物業(yè)服務費，不含在本次物業(yè)服務費中，按照新增使用物業(yè)的建筑面積乘以中標單價計算。
②公寓租賃費：南區(qū)7號樓公寓租賃費由招標人收取。
3）服務期限：合同期2年（2025年5月11日至2027年5月10日）。服務期內，甲方每年組織對乙方服務進行綜合考評，如乙方年度綜合考評低于90分，甲方有權解除服務合同。
合同到期前，招標人應通過相應程序采購確定下一服務周期的物業(yè)服務單位、公寓承租單位，原服務和承租單位應積極配合做好工作交接，確保服務工作平穩(wěn)、有序過渡。如招標人未能在合同期滿前完成下一服務周期物業(yè)服務單位和承租單位的采購工作（以甲方與新服務單位簽署物業(yè)服務管理合同為準），原單位應按照本合同相應的費用標準，繼續(xù)做好物業(yè)服務。
4）招標人如需要乙方新增人員的，根據中標單位投標文件報價表的費用標準及公式計算新增金額。
甲方因國家或行業(yè)特殊時期的安保和保供電等保障，重大活動、重大接待、信訪維穩(wěn)，美化環(huán)境（如開荒、保潔、清洗外墻等）、增加綠化種植和租擺、大宗或大批物品搬運（如設備設施材料搬運、配合人員機構調整的辦公室家具搬運等），新增裝修使用面積，重要設備設施和區(qū)域的巡查和保障，突發(fā)應急響應等保障需要（如惡劣天氣造成的室外綠植補種），需要在原合同基礎上增加相關服務和保障內容的，按照中標單位投標文件報價表的費用標準及公式計算新增金額；如報價表未包含該項目的，經雙方協(xié)商一致，另行簽訂補充協(xié)議。
3.投標人資格要求
| 通用資格要求 | |
| 序號 | 內容 |
| 1 | 中華人民共和國境內注冊的法人，提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書等）；中華人民共和國境內注冊的非法人組織，提供主體資格合法存續(xù)的證明文件；分支機構應提供合法有效的授權，授權應加蓋委托人公章且委托人法定代表人或負責人簽字；不接受自然人參與。 |
| 2 | 具有健全的財務會計制度，提供近三年經審計的財務報告(2021-2023年報告。如2023年報告未發(fā)布，則提供相關原因聲明及2020-2022年報告；成立時間不足的按實際成立時間提供；審計意見非“否定意見”或非“無法表示意見”。若不能提供經審計的財務報告，則須提供本單位出具的年度財務報告，且提供財務報表數(shù)據真實、完整、準確的承諾函)，沒有處于被責令停業(yè)或破產狀態(tài)，且資產未被重組、接管和凍結。 |
| 3 | 在經營活動中無重大違法失信記錄，沒有被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（）列入嚴重違法失信企業(yè)名單，沒有被“信用中國”網站（）列入失信被執(zhí)行人名單，應提供上述兩個網站的相應截圖；在中國電力招標采購網范圍內沒有處于限制投標資格的處罰期內。 |
| 4 | 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標包（標段）投標或者未劃分標包（標段）的同一招標項目投標。 |
| 5 | 不接受聯(lián)合體參與。 |
4.招標文件獲取
4.1招標文件獲取方式
本招標項目采用電子招標投標方式，根據《電子招標投標辦法》規(guī)定，投標人應當在招標公告載明的 注冊登記，如實遞交有關信息，并經 運營機構驗證。 異議提出人或投訴人不得以異議投訴為名排擠競爭對手，不得進行虛假、惡意投訴，阻礙招標投標活動的正常進行。經核查發(fā)現(xiàn)所提出的異議或投訴存在誣告、故意擾亂招投標秩序等惡意行為，將按照《中國電力招標采購網供應商失信扣分管理細則》等制度進行處理。
10.
未在中國電力招標采購網（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄成功后的在 招標會員 區(qū)根據招標公告的相應說明獲取招標文件！
咨詢電話：010-51957458
手 機：18811547188
聯(lián)系人：李楊
QQ:1211306049
微信：Li18811547188
郵箱：1211306049@qq.com
來源：中國電力招標采購網
備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網站并繳納因特網技術及商務信息服務費后，查看項目業(yè)主，招標公告并下載資格預審范圍，資質要求，
招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按會員區(qū)招標信息詳細內容為準。
編輯：csg.cn