業(yè)主物業(yè)服務外包采購項目招標公告
湖南昊坤工程咨詢 （以下簡稱“招標代理”）受業(yè)主（以下簡稱“招標人”）委托，就業(yè)主物業(yè)服務外包采購項目進行國內(nèi)公開招標?，F(xiàn)歡迎合格的投標人前來投標。
1.項目名稱：業(yè)主物業(yè)服務外包采購項目
2.招標編號：HNHK-2025CG080
3.項目概述及內(nèi)容：
3.1 采購內(nèi)容
本項目主要采購株洲市 及市區(qū)郵件處理中心、快包倉配場地，各營業(yè)網(wǎng)點、攬投部等辦公營業(yè)生產(chǎn)場地物業(yè)服務，總服務面積為 76465.83㎡。其中:河西機關大院、辦公樓及其附屬建筑，含金庫、食堂、職工之家、配電房、直復營銷中心、天臺路郵政、儲蓄營業(yè)廳、郵政二村1-6棟附層單身宿舍樓道及車庫等所有生產(chǎn)、辦公、休息等場地（共10483.69㎡）；河西機關大院綠化（9286㎡）；火車站郵政營業(yè)廳（254㎡）；火車站攬投部（700㎡）；荷塘區(qū)嘉德工業(yè)園郵件處理中心場地（5600㎡）；快包倉配場地（1300㎡）；河西大院、火車站、荷塘區(qū)郵件處理中心空坪（14832㎡）；市區(qū)各營業(yè)網(wǎng)點、攬投部等營業(yè)生產(chǎn)場地。
物業(yè)服務范圍：
（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：包括河西機關大院、辦公樓及其附屬建筑（含金庫、食堂、職工之家、配電房、直復營銷中心、天臺路郵政、儲蓄營業(yè)廳及郵政二村1-6棟附層單身宿舍樓道及車庫等所有生產(chǎn)、辦公、休息等場地及綠化帶、空坪區(qū)域）、火車站郵政營業(yè)廳、火車站攬投部、荷塘區(qū)嘉德工業(yè)園郵件處理中心場地（含空坪區(qū)域）、快包倉配場地（含空坪區(qū)域）。
（2）會議服務：負責株洲市 辦公樓會議場所各類會議和活動的布置、茶水、保潔等。
（3）綠化管理：負責河西機關大院、辦公樓及前坪的花木擺放及養(yǎng)護。
（4）垃圾清運及垃圾處理：負責所有服務區(qū)域的衛(wèi)生垃圾清運及垃圾處理、化糞池清掏等。
（5）水電維修管理：負責所有服務區(qū)域的水電管理及收費、供電照明、供水系統(tǒng)、配電房設備設施的日常小修與保養(yǎng)，包含現(xiàn)有房屋建筑所有配套設施維修（含更換）所需材料費用（單項材料費用100元以內(nèi)的），如：燈管燈泡、開關插座等更換（新裝除外）、鎖的維修和更換、門窗桌椅及卷閘的維修（整門更換除外）、50米以內(nèi)電源線路的新裝、水龍頭、開關、插頭插座等維修材料費用。
（6）滅蟑、滅鼠、滅蚊等防四害服務：包括所有服務區(qū)域的滅蟑、滅鼠、滅蚊等服務。
（7）其他：配合做好重大或緊急事件防控工作。
外包服務人員配置要求
| 序號 | 崗位 | 最低人數(shù)要求 | 備注 |
| 1 | 項目經(jīng)理兼會務保潔替班 | 1人 | 負責本項目的對接 |
| 2 | 會務員 | 2人 |
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| 3 | 保潔員 | 7人 | 其中：其中河西大院5人、處理中心2人 |
| 4 | 維修工 | 2人 |
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| 5 | 綠化工 | 2人 |
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| 6 | 垃圾清運工 | 1人 |
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| 合計 | 15人 |
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3.2預算及標段劃分
本項目年度預算99.06萬元，二年總預算198.12萬元。采購有效期二年，合同一年一簽。項目劃分為1個包，選取一家供應商。
| 序號 | 服務 | 本方案預算費用 | ||
| 面積 | 服務單價 | 年費用控制價 | ||
| 1 | 保潔 | 40563 | 7.7 | 312335.1 |
| 2 | 會務 | 3000 | 30 | 90000 |
| 3 | 綠化-室外 | 9286 | 5.6 | 52001.6 |
| 綠化-室內(nèi) | 5000 | 1.6 | 8000 | |
| 4 | 垃圾清運（含疏通） | 年包干 | 85000元/年 | 85000 |
| 垃圾處理 | ||||
| 5 | 維修管理 | 76465.83 | 5.3 | 405268.899 |
| 6 | 滅蟑、滅鼠、滅蚊等服務 | 年包干 | 38023.88元/年 | 38023.88 |
| 合計 |
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| 990629.8 |
3.2控制價說明
1）本項目最高限價為99.06萬元/年，投標人年度報價高于年度最高限價的，其投標將被否決。
2）預算價包含但不限于外包服務費已包括中標供應商在其完全履行合同義務后，采購方應支付給中標供應商的全部價款，包括但不限于中標供應商應承擔的所有該外包服務項目下的員工工資、加班費、社會保險費用、勞動保護用品、國家規(guī)定的各項福利待遇、寒暑費、設備設施、工具維護以及商業(yè)保險、管理費用、財務費用、稅金、營業(yè)外支出（如侵權(quán)賠償、罰款等）以及其他與提供外包服務有關的費用。中標供應商應已經(jīng)充分考慮完成本項目服務的各項成本并視為已含在外包服務費中。除此以外，采購方無需再向中標供應商支付其他任何費用。
4.投標人資格條件：
4.1投標人須提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理（或物業(yè)服務等）相關內(nèi)容。
4.2投標人能開具符合采購人要求的增值稅普通發(fā)票。
4.3 2020年以來物業(yè)管理行業(yè)市場責任主體不良行為記錄，由投標人提供承諾及證明資料。
4.4接到成交通知后，非因采購單位原因，成交單位必須能夠在30天內(nèi)完成物業(yè)外包服務的承接，且不允許任何形式的分包或轉(zhuǎn)包，由投標人提交承諾。
4.5投標人如為株洲市外地企業(yè)，須在株洲市有固定的辦公場所（辦事處或 ）或承諾中標后1個月內(nèi)在株洲市內(nèi)設置辦事場所。如無法在規(guī)定期限內(nèi)設置辦事場所，則視為不符合資格要求、取消授標，采購人將有權(quán)選擇排名第二的成交候選人作為成交人或重新組織采購且不視為違約。
4.6為共同推動外包業(yè)務高質(zhì)量發(fā)展及資源共享，外包方服務于招標方處的員工工資、獎金、績效、津（補）貼、年終獎等薪酬福利，由外包方統(tǒng)一簽訂批量代付業(yè)務協(xié)議，通過項目所在地采購方的郵政儲蓄賬戶進行發(fā)放。外包方服務于采購方處的員工的意外傷害保險等商業(yè)險，通過項目所在地的采購方協(xié)辦，從中郵人壽保險出單。外包方需提供書面承諾。
4.7外包方必須根據(jù)勞動法相關規(guī)定及按照當?shù)厝松缇窒嚓P要求在湖南省內(nèi)為其員工購買社保（養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險），國家規(guī)定的各項福利待遇包括但不限于防暑防寒費，同時必須為外勤類外包項目員工購買不低于50萬元的意外傷害保險；對于臨時用人應簽訂勞務合同，購買不低于50萬元的意外傷害保險。外包方按季度定期將涉及的員工信息及員工勞動合同簽訂情況、購買社保情況、防暑費、防寒費發(fā)放情況等報送給各市州 （業(yè)務主管部門及人力部門），如發(fā)現(xiàn)有未及時簽訂書面勞動合同、繳納保險的情況，將終止與外包方的外包合同，并將外包方納入黑名單管理。（外包方需提供書面承諾）
4.8參加此項采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。（供應商提供承諾）
4.9被“信用中國” 列入失信被執(zhí)行人名單的供應商，被中國 列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應商，被業(yè)主上一輪同地區(qū)同環(huán)節(jié)項目年度后評估評為D級，限制其參與本項目投標。
4.10與郵政無投資關系且存在以下情況的，不得參加采購活動：郵政領導人員及其親屬和其他特定關系人、郵政員工持股（限非上市公司），以個人身份（組織委派的除外）擔任法人、董事長、總經(jīng)理、監(jiān)事的企業(yè)，以及郵政所屬工會或員工集體出資成立的企業(yè)。
4.11單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
4.12未列入采購人湖南省郵政 、株洲市郵政 禁投名單。禁投名單包含：
（1）在湖南省郵政 、株洲市郵政 履約出現(xiàn)過嚴重違約行為的供應商，被列入禁投名單。由合同簽訂部門或相關管理部門提供。
（2）出現(xiàn)過紀律問題的供應商，由紀委辦不定期更新提供至采購中心。
4.13本項目不接受聯(lián)合體投標。不允許轉(zhuǎn)包、分包。
4.14供應商的投標報價不得高于控制價。
5.評標辦法及資格審查方式：
評標辦法采用綜合評分法，本項目資格審查方式為資格后審。
6.
沒有在中國電力招標采購網(wǎng)（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄會員區(qū)根據(jù)招標公告的相應說明獲取招標文件！詳細了解項目情況請聯(lián)系如下人員：
聯(lián)系人：李楊
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來源：中國電力招標采購網(wǎng)?編輯：chinapost