二、項目概況和招標(biāo)范圍
項目規(guī)模：山東鋁業(yè)職業(yè)學(xué)院淄博校區(qū)坐落于山東省淄博市張店區(qū)南定鎮(zhèn)花園路8號，南北兩校區(qū)占地共131463.12㎡，建筑面積約59481.31㎡。物業(yè)管理服務(wù)主要包括室內(nèi)外保潔、安全保衛(wèi)、各類小型生活維修、生活垃圾清理、化糞池清掏、污水管道疏通、學(xué)生公寓管理、臨時性服務(wù)工作以及其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。
2.1項目名稱：山東鋁業(yè)有限公司職業(yè)學(xué)院淄博校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)
2.2項目類型：工程服務(wù)
2.3項目概況：山東鋁業(yè)有限公司職業(yè)學(xué)院淄博校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)期2年，主要包括房屋修繕管理、報價服務(wù)及校園秩序管理等。
2.4項目地點：山東省·淄博市·張店區(qū)
2.5招標(biāo)范圍：
室內(nèi)外保潔、安全保衛(wèi)、各類小型生活維修、生活垃圾清理、化糞池清掏、污水管道疏通、學(xué)生公寓管理、臨時性服務(wù)工作以及其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。具體情況如下：
1、房屋修繕和管理
（1）建筑物本體及共用設(shè)施設(shè)備：水、電、暖、污水、雨水等管網(wǎng)系統(tǒng)、弱電設(shè)施設(shè)備或配置系統(tǒng)等；
（2）機(jī)電設(shè)施設(shè)備運轉(zhuǎn)、維護(hù)維修：供水設(shè)備、變配電室、照明設(shè)備、供熱系統(tǒng)等；
（3）小型維修：采取采購人提供材料，中選人出人工維修的辦法
①普通水龍頭、軟管、三角閥、水箱潔具(不含屋頂水箱)、下水道疏通；
②普通燈泡、燈管、燈頭、燈罩、鎮(zhèn)流器、啟輝器、開關(guān)、插座、插頭、保險絲、空氣開關(guān)、調(diào)速器、電風(fēng)扇更換；
③普通門及門框、鎖、抽屜鎖、鉸鏈、搭扣、毛巾架、小型門窗玻璃、簡單的木質(zhì)品維修、零星家具維修。
2、保潔服務(wù)
（1）樓宇內(nèi)走廊、樓梯道、衛(wèi)生間、燈具開關(guān)、潔具、陽臺、天臺、學(xué)院會議室等公共區(qū)域的一切設(shè)施設(shè)備的清潔、日常保潔、消殺、消毒、生活垃圾的收集運送至指定位置等；
（2）校園道路、綠地、廣場、停車場等公共區(qū)域以及設(shè)施設(shè)備的清潔、日常保潔、消殺、消毒、生活垃圾的收集運送至指定位置等；河道、明渠、陰溝、排洪溝的清理等；
3、校園秩序管理
校園秩序服務(wù)內(nèi)容主要包括：學(xué)校大門門衛(wèi)、報警電話值守、重大活動秩序維護(hù)、應(yīng)急突發(fā)事件處置等。
（1）門衛(wèi)。北校門崗每班2人，南校西門崗每班1人，南校北門崗白班2人。負(fù)責(zé)門衛(wèi)值守、查驗、登記和校園停車，管理、指揮、疏導(dǎo)人員和車輛出入，制止攜帶寵物進(jìn)入校園。
（2）秩序維護(hù)。負(fù)責(zé)維護(hù)交通和車輛停放秩序；管理校內(nèi)臨時宣傳、經(jīng)營攤位以及條幅、張貼物；維護(hù)校園辦公、教學(xué)和生活秩序。
（3）區(qū)域守護(hù)。負(fù)責(zé)指定區(qū)域與目標(biāo)的看護(hù)和守衛(wèi)，控制人員和車輛出入，做好防火、防盜、防搶、防破壞、防事故災(zāi)害等工作。
（4）校園接處警。協(xié)助接警及處置工作，聯(lián)動學(xué)校學(xué)生管理人員隨時出警，配合處理治安案件，為師生提供緊急救助服務(wù)。
（5）重大活動安保。校內(nèi)保安力量不足時，隨時增派人員維持現(xiàn)場秩序，維護(hù)活動安全。
（6）應(yīng)急管理。配合校區(qū)保衛(wèi)部門處置治安、火災(zāi)、暴力恐怖、意外傷害等突發(fā)事件。
4、其他服務(wù)
（1）在重大慶典、上級檢查評估、接待參觀等活動時，根據(jù)學(xué)院安排，做好管理服務(wù)區(qū)的保潔、秩序維護(hù)、懸掛橫幅、擺放鮮花等相應(yīng)保障工作；
（2）及時做好冬季校園道路清雪排障工作，保持道路暢通。
（3）做好校方臨時安排的其他后勤保障工作。
2.6服務(wù)期：合同簽訂生效后2年。
2.7其他：/
三、投標(biāo)人資格要求
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資格項目 |
資格要求 |
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營業(yè)執(zhí)照 |
投標(biāo)人應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人或其他組織，提供有效的營業(yè)執(zhí)照掃描件。 |
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資質(zhì)要求 |
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財務(wù)要求 |
投標(biāo)人應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、破產(chǎn)或其它關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)等狀態(tài)，有足夠的流動資金承擔(dān)本項目的實施，提供近3年（2022年至今）經(jīng)會計師事務(wù)所/審計機(jī)構(gòu)審計的財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表的掃描件）。 （投標(biāo)人的成立時間少于規(guī)定年份的，應(yīng)提供成立以來的財務(wù)報表）。 |
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業(yè)績要求 |
投標(biāo)人2023年至今具有不少于1個學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績，提供合同首頁、雙方簽署頁以及合同關(guān)鍵頁掃描件，以簽署日期為準(zhǔn)。 |
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信譽(yù)要求 |
1.投標(biāo)人在報名期間和投標(biāo)有效期內(nèi)未被列入承包商黑名單、灰名單。 2.投標(biāo)人在項目評審期間不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形，具體認(rèn)定以全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（https://www.gsxt.gov.cn/）和信用中國 (https://www.creditchina.gov.cn/）網(wǎng)站檢索結(jié)果為準(zhǔn)。 3.投標(biāo)人近三年（2023年至今）未發(fā)生過較大及以上生產(chǎn)安全事故、一般及以上突發(fā)環(huán)境事件、員工職業(yè)健康事故或者質(zhì)量事故，未在開標(biāo)前12個月內(nèi)發(fā)生過一般生產(chǎn)安全事故，提供承諾書。 |
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團(tuán)隊要求 |
項目負(fù)責(zé)人要求： 具有三年及以上物業(yè)管理從業(yè)經(jīng)驗，提供承諾書。 其他主要人員要求： / |
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其他要求 |
不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 |
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間：2025-09-30 14:00:00.0至2025-10-09 14:00:00.0